隨著(zhù)廣州近日出臺細則規定“戶(hù)籍家庭和常住家庭只能新購一套商品住宅”，京、滬、深、穗四個(gè)中國房地產(chǎn)一線(xiàn)城市均已祭出“限購令”，與其他“組合拳”形成合力，使近期樓市迅速降溫。

　　業(yè)內人士指出，樓市調控是長(cháng)期“角力”。限購是短期措施，多管齊下對投機炒房行為進(jìn)行抑制，應成為調控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應和住宅建設，滿(mǎn)足基本居住需求。

　　廣州市房管局等4部門(mén)15日出臺《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀(guān)調控政策促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)持續健康發(fā)展的意見(jiàn)》，規定戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭(家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明)只能購買(mǎi)一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買(mǎi)商品住房。廣州甚至還對購房者年齡作出限定：未滿(mǎn)18歲的人士不能單獨購買(mǎi)商品住房。

　　此前，北京、深圳、上海三個(gè)一線(xiàn)城市的“限購令”也已應聲而出，少則一套、多則兩套，對投資投機性需求直接說(shuō)“不”，并為真正需要購房自住的剛性需求留下了必要的通道。

　　一些業(yè)內人士認為，“限購令”的出臺實(shí)施可謂恰逢其時(shí)。國家統計局的數據顯示，9月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%，環(huán)比上漲0.5%。尤其是幾個(gè)一線(xiàn)城市，投資投機性需求在傳統的“金九銀十”季節蠢蠢欲動(dòng)，而存量住房的去化周期已降低至6個(gè)月甚至以下，不少樓盤(pán)見(jiàn)機便“坐地起價(jià)”，樓市調控面臨嚴峻形勢。

　　“如果不采取有效措施，真不知道國慶期間的市場(chǎng)會(huì )火爆成什么樣、房?jì)r(jià)會(huì )漲成什么樣�！敝袊�指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，“此時(shí)，行政干預是市場(chǎng)機制有效的補充，十分必要�！�

　　目前，除四個(gè)一線(xiàn)城市外，房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的多個(gè)城市也均實(shí)施了“限購令”，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調控“組合拳”。

　　上海中原地產(chǎn)對門(mén)店的抽樣調查顯示，相關(guān)細則出臺后，二手房成交量在“十一”假期基礎上再度下滑約20%，“不少門(mén)店又恢復到四月政策出臺之初門(mén)可羅雀的蕭條狀況”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下調了63.4%。

　　中國指數研究院的數據顯示，10月首周監測的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達到75%。不少城市還出現了簽約購房者退房的情況。

　　價(jià)格目前尚沒(méi)有出現大面積下跌的情形，但博弈的天平似乎正在傾斜，價(jià)格調整的預期也在強化。中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者：“雖然降價(jià)潮還沒(méi)有出現，但房東‘跳價(jià)’的情況明顯減少，一些買(mǎi)房者則開(kāi)始砍價(jià)�！�

　　知名國際評級機構標準普爾近期預測，鑒于很多開(kāi)發(fā)商的財務(wù)和流動(dòng)性狀況處于合理水平，故維持對房地產(chǎn)業(yè)穩定的短期展望；但“未來(lái)12個(gè)月內，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面臨主要城市房?jì)r(jià)再下降多達10%的局面”。

　　限購的“應急性”顯而易見(jiàn)，一些業(yè)內人士對其“短期性”有充分認識。比如，華遠集團總裁任志強認為：“限購政策可以解決市場(chǎng)短期的供求關(guān)系問(wèn)題，但不能解決長(cháng)期的需求滿(mǎn)足問(wèn)題�！�

　　“應以‘限購’為契機，進(jìn)一步研究落實(shí)持續調控的具體手段。比如，通過(guò)信貸、稅收等手段對投資性需求進(jìn)行持續控制，對投機炒房進(jìn)行持續抑制等�！奔稳A(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說(shuō)。

　　“樓市調控更需要解決土地和住宅有效供應不足的問(wèn)題�！标愱商嵝�，一旦“限購”終止、壓抑的需求得到釋放，而后續的供應無(wú)法滿(mǎn)足，則房?jì)r(jià)又會(huì )面臨上漲壓力。

　　但增加供應、穩定預期的形勢依然嚴峻。以土地為例，中國指數研究院的數據顯示，截至9月底，一線(xiàn)城市中僅上海和廣州的供應量超過(guò)去年同期。10個(gè)重點(diǎn)城市中，一半城市的供應量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供應量同比減少更是超過(guò)20%。要完成全年供地任務(wù)，形勢不容樂(lè )觀(guān)。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭說(shuō)：“各地必須加快供地速度，尤其是房?jì)r(jià)較高、供應緊張的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，從而抑制房?jì)r(jià)、地價(jià)上漲�！�

　　陳晟說(shuō)：“調控最關(guān)鍵的任務(wù)是：拉住高價(jià)房的韁繩，同時(shí)加快普通商品房、保障房的推出，逐步實(shí)現市場(chǎng)結構的優(yōu)化�！保ㄓ浾呷~鋒）