與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊正在高歌猛進(jìn)。萬(wàn)達、SOHO中國等巨頭近期動(dòng)作頻頻。一份來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數據顯示，今年以來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)月均成交量達19.2萬(wàn)平方米，其中9月份成交量更是達28.56萬(wàn)平方米，雙雙創(chuàng )下歷史新高。在這種背景下，上海在10月連推十余幅商用地，成交火爆。

　　商業(yè)大佬高歌猛進(jìn)

　　SOHO中國近日宣布，截至2010年9月25日，公司合同銷(xiāo)售額達183億元，只用不到9個(gè)月的時(shí)間提前完成全年180億元的銷(xiāo)售目標，與2009年前9個(gè)月合同銷(xiāo)售額79億元相比，增長(cháng)132%，比2009年137億元的全年銷(xiāo)售額高出34%。

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹分析，由于政策調控，今年住房開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售緩慢，截至8月31日，內地10多家主要上市房企大部分只實(shí)現了全年銷(xiāo)售目標的50%至60%，超過(guò)全年銷(xiāo)售目標80%的只有SOHO中國一家。他指出，當前的政策只能成為抑制房?jì)r(jià)的輔助手段，而這些政策主要針對住宅地產(chǎn)市場(chǎng)，對辦公樓等商業(yè)地產(chǎn)影響不大。

　　據悉，SOHO中國183億元的銷(xiāo)售額主要來(lái)自銀河SOHO（101億元）、SOHO嘉盛中心 （36億元）、SOHO東海廣場(chǎng)（25.7億元）等項目。

　　與往年相比，SOHO中國的客戶(hù)更加多元化。2004年，建外SOHO的每單成交額平均為308萬(wàn)元，今年銀河SOHO項目平均每單成交額為1270萬(wàn)元，5000萬(wàn)元以上客戶(hù)占銷(xiāo)售額比例為76%，1億元以上大客戶(hù)占銷(xiāo)售額50%，表明高端客戶(hù)擁有的財富正急劇增長(cháng)。潘石屹認為，多元化的客戶(hù)組成或許意味著(zhù)各行業(yè)資金正涌入商業(yè)地產(chǎn)。

　　滬連推十多幅商業(yè)用地

　　在出臺“滬12條”樓市新政及“限購令”之后，上海在10月14日迎來(lái)首次集中推地。當日推出的7幅用地中，大部分為商業(yè)用地。其中一幅商住用地航頭中心鎮A1儲備地塊，一舉吸引了39家房企領(lǐng)取申請書(shū)，前往現場(chǎng)競拍的開(kāi)發(fā)商也達到18家。

　　最終該幅地塊被金地與天津穩富聯(lián)合以22.86億元奪下，溢價(jià)率高達328%，這一溢價(jià)率創(chuàng )下了今年上海土地市場(chǎng)上的“第二高”。與此同時(shí)，SOHO中國在同一天宣布，以12.12億元收購了上海盧灣區43號街坊項目48.48%股權，并計劃在完成收購后與賣(mài)方磋商以同等價(jià)格繼續收購項目剩余全部股份。

　　繼10月14日之后，昨日上海又迎來(lái)集中性拍地，總共出讓12幅經(jīng)營(yíng)性用地。據資料顯示，該12幅用地全部為商業(yè)或者商辦性質(zhì)。

　　險資或大舉進(jìn)入

　　10月19日，DTZ戴德梁行發(fā)布第三季度研究報告，稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值目前仍處于被低估的狀態(tài)，未來(lái)約有4500億元保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)，此舉有利于中國商業(yè)地產(chǎn)體現其應有價(jià)值，提升物業(yè)品質(zhì)。

　　DTZ戴德梁行中國投資部助理董事曹建指出：“房地產(chǎn)政策方面仍有較多調控，在目前的市場(chǎng)氣氛下，買(mǎi)賣(mài)雙方處于僵持期，以致今年大宗物業(yè)交易市場(chǎng)沒(méi)有去年活躍。但明年隨著(zhù)險資入市，相信更多商用物業(yè)的大宗交易將會(huì )出現，而一些大型的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也將最先獲益�！�

　　報告分析，大量資金的入市將在短期內拉動(dòng)部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格，但由于商業(yè)地產(chǎn)投資者大多是機構，更看中長(cháng)期租金的表現，而保險資金也會(huì )選擇長(cháng)期持有等方式來(lái)進(jìn)行投資，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)仍然會(huì )保持相對平穩的態(tài)勢，不會(huì )出現大幅飆升。

　　“保險資金通常會(huì )長(cháng)期持有一個(gè)項目，不存在短期炒賣(mài)。相對來(lái)說(shuō)，住宅市場(chǎng)更加大眾化，受供需和政策影響更多，因此商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)不會(huì )像住宅市場(chǎng)那么大�！辈芙ǚ治龇Q(chēng)。