“限購令把上海的一部分購房者逼到了周邊買(mǎi)房�！泵缆�(lián)物業(yè)分析師羅寅平近日透露，近期上海赴江浙買(mǎi)房的客戶(hù)，反而超過(guò)10月1日之前。

　　限購令真能帶動(dòng)新一波異地買(mǎi)房熱潮嗎？《每日經(jīng)濟新聞》近期邀請到上海富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售策劃部總經(jīng)理李文廷、上海乘星行行銷(xiāo)服務(wù)機構總經(jīng)理李驍、上海中原物業(yè)代理有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監孟磊、美聯(lián)物業(yè)項目部總監王騰飛四位房地產(chǎn)業(yè)內人士，圍繞這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

　　話(huà)題1限購令對周邊影響

　　NBD：上海等地限制本地居民在當地購房，會(huì )否反過(guò)來(lái)給其他城市，如上海周邊的昆山和太倉等地帶來(lái)新的購房潮？最近幾天，這一類(lèi)購房者數量多嗎？

　　李文廷：從我們目前接待的情況來(lái)看，上海籍客戶(hù)前往昆山富力桃園買(mǎi)房的情況并沒(méi)有明顯增多。

　　李驍：以我們代理的太倉盛洋花園接待的情況看，上�？蛻�(hù)增加的跡象比較明顯。據太倉本地房協(xié)的統計，目前購房者有四成左右是上海人，而我們樓盤(pán)的這個(gè)比例更是達到50%。

　　孟磊：目前還未看到明顯的異地購房的跡象。但上海越來(lái)越嚴格的政策，可能會(huì )給昆山和太倉的樓市帶來(lái)機會(huì )。

　　王騰飛：此次政策的主要打擊對象是投資需求，尤其是一二線(xiàn)城市的投資需求。未來(lái)一段時(shí)期內，三四線(xiàn)城市成交業(yè)績(jì)會(huì )走高。自調控政策公布后，上海前去昆山咨詢(xún)、看房的客戶(hù)正在逐漸增多，近幾日更是以日均20%的增幅遞增。

　　話(huà)題2衛星城調控政策

　　NBD：從各地的調控力度來(lái)看，上海等一二線(xiàn)城市要強于昆山等三四線(xiàn)城市，未來(lái)這個(gè)情況會(huì )改變嗎？上述衛星城市近期會(huì )否也出臺嚴厲的樓市調控？

　　李文廷：目前昆山的宏觀(guān)調控嚴厲程度遠遠不如上海，包括房貸政策也是如此。從昆山目前的情況來(lái)看，并不存在過(guò)熱的情況，因此不太會(huì )出臺更嚴厲的調控政策。

　　李驍：太倉目前的樓市調控還是比較松的，從未來(lái)政策走勢看，也不會(huì )有比上海更嚴厲的政策出臺。

　　孟磊：上海等一二線(xiàn)城市的調控力度肯定要強于昆山等三四線(xiàn)城市，未來(lái)這個(gè)情況不會(huì )改變。而昆山和太倉的政策性細則不會(huì )有太過(guò)于強制性的條款。畢竟昆山的房?jì)r(jià)總體漲幅并不是很大。從短期看，如一二線(xiàn)城市般嚴厲的調控政策尚不會(huì )迅速蔓延至昆山等三四線(xiàn)城市。

　　話(huà)題3周邊樓市表現

　　NBD：與上海相比，周邊城市最近半年的成交情況如何？

　　李文廷：昆山的樓市成交量回暖速度比較快，但也不是所有的樓盤(pán)都熱銷(xiāo)，要看品質(zhì)。我們富力灣9月份的成交量比第二名多出40多套，主要的原因還是在于產(chǎn)品性?xún)r(jià)比。

　　孟磊：上海周邊城市的成交以往都和上海的房?jì)r(jià)走勢緊密相連。與上海相比，周邊城市最近半年的市場(chǎng)成交與上�；�本一致，4月政策的出臺，市場(chǎng)開(kāi)始觀(guān)望，直至8月才回暖，9月又開(kāi)始熱銷(xiāo)。

　　王騰飛：4月調控后，市場(chǎng)對政策逐漸適應，而樓市調控政策對本地投資客的打擊及監管力度又明顯增強，所以上海周邊城市的成交量也呈逐步增長(cháng)的勢頭。從近半年的成交來(lái)說(shuō)，昆山市的購房者主要是由上海的投資客及部分其他需求的購房者組成。

　　話(huà)題4大虹橋帶來(lái)的機會(huì )

　　NBD：未來(lái)10年，上海會(huì )把大虹橋的建設作為新一輪發(fā)展的重心。這對于上海周邊的衛星城市會(huì )有什么樣的幫助？現在是否是赴衛星城市買(mǎi)房的最好機會(huì )？

　　李文廷：大虹橋的規劃可能會(huì )令淀山湖一帶的別墅從原來(lái)的第三、第四居所變成為第二居所，但不會(huì )改變整個(gè)淀山湖地區以休閑為主的特點(diǎn)。

　　李驍：太倉、昆山的行政區劃并不屬于上海，只是地理位置臨近上海，并能為上海提供很多產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。這些城市不像松江、青浦等衛星城一樣服從上海全局的規劃。不過(guò)對購房者來(lái)說(shuō)，這些城市的交通和生活配套，已經(jīng)能基本滿(mǎn)足他們的需求。

　　孟磊：上海大虹橋的建設對周邊的衛星城市肯定會(huì )有很大的幫助，特別是與上海交界的區域。但目前“大虹橋”區域仍存在許多不確定因素，包括明確邊界、產(chǎn)業(yè)定位、交通布局等，所以在銷(xiāo)售上以大虹橋建設為賣(mài)點(diǎn)的項目還不是很多�，F在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)平穩，大虹橋區域發(fā)展潛力巨大，從長(cháng)線(xiàn)投資來(lái)說(shuō)，現在是進(jìn)入衛星城市的最好機會(huì )。

　　王騰飛：近日國家發(fā)改委已批準上海軌交11號線(xiàn)延伸至昆山花橋，預計2012年能通車(chē)。屆時(shí)從昆山花橋至上海市區最快只需半個(gè)多小時(shí)。大虹橋的規劃是打造上海西面最大的CBD，未來(lái)上海市對昆山市必將產(chǎn)生出經(jīng)濟輻射等方面的助推作用。