擁有多位名人業(yè)主的上海徐匯濱江豪宅——尚海灣豪庭近日再傳出爆炸性新聞。接近該項目的一位消息人士說(shuō)，上海本土成長(cháng)的10年最成功商人之一，曾對媒體稱(chēng)除了企業(yè)運作資金外身上不會(huì )有任何閑錢(qián)投資理財的某大型民營(yíng)企業(yè)集團董事長(cháng)在10月7日上海頒布限購令后的第二天，緊急斥資數千萬(wàn)元購買(mǎi)了尚海灣豪庭的一處豪宅。

　　根據該消息人士透露，上述民營(yíng)企業(yè)集團董事長(cháng)還不是所有購買(mǎi)業(yè)主中實(shí)力最強的，比他的企業(yè)規模更大、資金更雄厚的老總有的是。但是過(guò)去10年間，他一直立足發(fā)展企業(yè)，很少考慮通過(guò)投資賺錢(qián)。而已擁有多家海外上市公司的他，目前還有機會(huì )通過(guò)分拆合并發(fā)展新崛起的業(yè)務(wù)單元，進(jìn)一步擴大旗下企業(yè)的實(shí)力。但這需要他集中手中所有的可利用資金，在關(guān)鍵的時(shí)候向將要上市的公司緊急“輸血”�？蛇@一次他為什么卻把大量的資金集中購買(mǎi)了豪宅呢？

　　在最近一次搜狐經(jīng)濟月度論壇上，上海望源房地產(chǎn)董事長(cháng)季寶紅對這一類(lèi)現象的評價(jià)是，豪宅過(guò)熱可能反映部分實(shí)體經(jīng)濟行業(yè)很糟糕，很多民營(yíng)企業(yè)家不愿意再從事實(shí)體經(jīng)濟，與其經(jīng)營(yíng)工廠(chǎng)，不如買(mǎi)一套豪宅。分析人士認為，如何出臺更多保護實(shí)體經(jīng)濟環(huán)境的政策，讓更多民營(yíng)老板將樓市中的資金抽回到實(shí)體產(chǎn)業(yè)，或將成為未來(lái)國家需要考慮的內容。

　　限購令讓房地產(chǎn)成“香餑餑”

　　上述上海10年最成功的本土商人之一曾在海外上市成功之后，接受一家專(zhuān)業(yè)理財雜志訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，自己是無(wú)財可理。因為雖然自己旗下公司的總資產(chǎn)已有近百億的市值，但那只是紙面財富，所有的投資仍然要用于企業(yè)的發(fā)展，自己個(gè)人并沒(méi)有多余的閑錢(qián)可供投資。如果有閑錢(qián)，也是先優(yōu)先考慮發(fā)展企業(yè)，而后才會(huì )去投資。

　　沒(méi)料到，說(shuō)完這番話(huà)僅兩年多時(shí)間，他卻到尚海灣豪庭購買(mǎi)了一套豪宅，這令所有人大跌眼鏡。而更讓人意外的則是消息人士透露他購房的誘因——限購。

　　“什么樣的東西要憑票供應？那一定是緊缺的東西，是好的東西�！痹�19日舉行的搜狐月度論壇上，美地行董事長(cháng)劉群把上海10月7日頒布的“限購令”比作是新時(shí)代的“憑票購買(mǎi)”，認為限購令在短期內對抑制房?jì)r(jià)的上升起到了一定作用，但同時(shí)卻又向購房者傳遞了這樣一個(gè)信息：房地產(chǎn)是緊缺商品。

　　而在一人只有一次購房機會(huì )的情況下，那些性?xún)r(jià)比較高、升值潛力明顯、總價(jià)又偏高的房子首先受到了市場(chǎng)資金的集中追捧。尤其是目前行業(yè)流傳的房地產(chǎn)稅，主要矛頭是瞄準多套房，以及人均面積偏大的征收對象。面積中等但總價(jià)超高的真正豪宅卻很有可能因為人均面積不高而少征或者免征。這使得很多戶(hù)型不大，但卻有天然景觀(guān)資源優(yōu)勢以及區域發(fā)展潛力的豪宅得以吸引到足夠多的高端客群定居。

　　比如上述尚海灣豪庭所在的徐匯濱江地區，不僅擁有黃浦江美麗的江景資源，更直接受徐家匯和世博板塊兩大上海CBD的集中 “關(guān)照”，本身又擁有諸如生物醫藥的多元化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以及五星級酒店這樣的高端商業(yè)配套，因此從10年前剛開(kāi)始規劃到完成部分建設，所吸引的無(wú)一不是實(shí)業(yè)界、演藝界數一數二的風(fēng)云人物。

　　當地的二手房中介甚至以“和姚明、成龍這樣的世界級明星為鄰”作為賣(mài)點(diǎn)。這家中介店的經(jīng)紀人不無(wú)自豪地說(shuō)，要在上海再找象徐匯濱江這樣純高端業(yè)主云集的板塊，只能去陸家嘴或者新天地了。

　　實(shí)業(yè)資本購樓再引調控恐慌

　　上海望源房地產(chǎn)董事長(cháng)季寶紅說(shuō)，房地產(chǎn)就像一個(gè)萬(wàn)花筒，可以折射中國經(jīng)濟的現狀。目前市場(chǎng)上的豪宅熱，很多是因為實(shí)體經(jīng)濟情況糟糕造成的。包括溫州老板在內的民營(yíng)企業(yè)家不愿意再繼續對實(shí)業(yè)投資，覺(jué)得辦工廠(chǎng)還不如買(mǎi)套房子賺錢(qián)來(lái)得輕松，于是把買(mǎi)豪宅作為產(chǎn)業(yè)生涯一個(gè)終結性的標志。

　　這一分析入木三分。很多業(yè)內人士認為，目前的樓市調控更多立足于樓市本身，但是造成房?jì)r(jià)快速上漲的根源卻并不在樓市，而在于中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的大環(huán)境。因此，盡快完成產(chǎn)業(yè)升級、提升經(jīng)濟質(zhì)量或許才是樓市調控最終獲得成功的根本方向。 （文/周楊）