上調幅度不大 月供負擔增加不大 政策頻出購房者多持觀(guān)望態(tài)度

　　本報訊 10月19日發(fā)布《中國人民銀行關(guān)于上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》上調銀行的存貸款利率，昨日住建部通知住房公積金存貸款利率也要上調。據了解，從10月20日起，上調個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。銀行業(yè)內人士指出，本次上調的幅度并不大，對于月供的負擔增加有限。

　　昨日前放款利率明年換

　　東莞住房公積金管理中心副主任溫遠軍告訴記者：“東莞10月20日就會(huì )按照新利率執行的，對于已經(jīng)在10月20日前放款的還是按照舊利率，到明年1月1日才會(huì )更換為新利率，而若是10月20日后才放款的都會(huì )統一按照新的利率，沒(méi)有緩沖期了�！�

　　記者算了一筆賬，東莞的公積金貸款最高額度是46萬(wàn)元，若按46萬(wàn)元貸款20年還款的話(huà)，利息總額增加1萬(wàn)多元，月供則是增加40多元，增加的負擔不算太大。

　　但是，利率的上升給購房者帶來(lái)的心理壓力還是很明顯的。記者昨日采訪(fǎng)中發(fā)現，很多市民都表示可能會(huì )押后購房的打算。市民王小姐告訴記者，她今年一直在看房，4月新政出臺后一直在觀(guān)望，可是看到7、8、9月市場(chǎng)迅速回暖想房?jì)r(jià)很難下降的了，所以準備出手，可是“十一”前二次新政再一次出臺，現在公積金利率也上升了，打亂了原來(lái)的預算，所以想觀(guān)望房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下降來(lái)彌補加息的成本。

　　撼動(dòng)房?jì)r(jià)的可能性不大

　　對于公積金利率的上漲，金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平表示，銀行貸款利率的上調會(huì )增加購房者的資金使用成本，從目前來(lái)看，本次的加息對剛性需求影響不是很大，僅這一次的加息也難成房?jì)r(jià)下降的拐點(diǎn)。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也認為此次存貸款利率的提高是為了抑制樓市泡沫、打擊炒房行為。事實(shí)上，截至目前，樓市的控嚴力度很大，可以說(shuō)這種情況是史無(wú)前例的，可能引發(fā)新一輪觀(guān)望潮，但撼動(dòng)房?jì)r(jià)的可能性不大，因為東莞樓價(jià)的下降空間不大。此次利率的提高對購房影響不會(huì )太大，起碼目前加的幅度沒(méi)有表現得特別明顯。

　　但羅平指出：“值得擔憂(yōu)的是接下來(lái)的一段時(shí)間央行會(huì )不會(huì )有連續幾次的加息的動(dòng)作，屆時(shí)可能對樓市造成比較大的影響�！�

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　固定利率房貸以短期為主較好

　　東莞證券研究所研究員黃凡建議購房者，若真的預期會(huì )連續加息，可考慮選擇固定利率房貸。固定利率房貸是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場(chǎng)利率變化而變化的產(chǎn)品。其利率水平一般以簽訂合同時(shí)的市場(chǎng)利率情況確定，一旦確定通常在合同期內不可調整。同時(shí)，在這個(gè)約定期限結束后，貸款者可以重新對貸款的方式進(jìn)行選擇。也就是說(shuō)，可以在約定期限結束后重新選擇要繼續固定利率貸款還是更換為浮動(dòng)利率貸款。

　　因此，這種貸款方式較適合預計未來(lái)利率會(huì )上漲的時(shí)期選擇，在一個(gè)加息周期里，這類(lèi)房貸產(chǎn)品可以通過(guò)在未來(lái)幾年鎖定利率而達到省息效果。

　　記者了解到，市場(chǎng)上的固定利率房貸的確多以一、三、五年的短期為主。黃凡說(shuō)，固定利率房貸還是以短期為主較好，尤其是在當前利率變化比較頻繁的時(shí)期，短期更能發(fā)揮規避風(fēng)險的作用。他說(shuō)：“市民選擇1年、3年左右的期限較好，最好不要超過(guò)5年，這樣在期限滿(mǎn)后還可以根據當時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境重新選擇固定或者浮動(dòng)。而如果選擇太長(cháng)，中間降息后想要更改固定利率，一般都需要額外支付一定的費用，這樣算起來(lái)還更不劃算�！�(記者趙碧瑩)