央行時(shí)隔34個(gè)月后首度祭出“加息”利器，被普遍認為是一項更為嚴厲的樓市調控舉措。對此，在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各方資深業(yè)內人士紛紛道出了自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　觀(guān)點(diǎn)1早點(diǎn)加息效果更好

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在8月12日曾調侃其他開(kāi)發(fā)商說(shuō)：“我都從了，你們也從了吧�！贝舜渭酉⑾�息出來(lái)后，任志強再次稱(chēng)：“早說(shuō)讓大家從了吧，不從的結果會(huì )更糟�！�

　　任志強認為，“限購令”出臺后，大量資金投入股市。資產(chǎn)價(jià)格的兩個(gè)代表——樓市與股市，哪個(gè)都會(huì )影響通脹�！凹酉⑹峭瑫r(shí)能兼顧樓市、股市與非資產(chǎn)價(jià)格上漲的唯一路徑了”。

　　“壓房?jì)r(jià)并未能同時(shí)解決貨幣增量對其他資產(chǎn)價(jià)格的影響，最終還是不得不動(dòng)用利率等貨幣政策來(lái)解決。如果早些動(dòng)用利率手段，其實(shí)更有利于經(jīng)濟結構調整和市場(chǎng)平穩發(fā)展�！比沃緩娫谖⒉┥险f(shuō)。

　　觀(guān)點(diǎn)2效果好于“限購令”

　　潘石屹在昨日的一場(chǎng)媒體活動(dòng)上表示，提高利率，會(huì )見(jiàn)到一點(diǎn)成效。但房?jì)r(jià)高最重要的是市場(chǎng)上錢(qián)多，四萬(wàn)億救市資金、寬松的貨幣政策，都促使資金大量流入房地產(chǎn)，居民手中還有幾十萬(wàn)億存款。

　　“這種辦法抑制房?jì)r(jià)比限購好�！迸耸�屹在其微博中言簡(jiǎn)意賅地寫(xiě)道。

　　觀(guān)點(diǎn)3并非單純針對樓市

　　深圳知名地產(chǎn)評論人士弓鳴在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，加息背景下，首先擔心的應該是貿易、制造等行業(yè)，而非房地產(chǎn)。

　　蘭江地產(chǎn)副總經(jīng)理楊大谷也表示，加息可能不是對房地產(chǎn)本身，而是對經(jīng)濟杠桿的平衡。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家鄧浩志指出，此次加息調整是面向整個(gè)國民經(jīng)濟，并不是只針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，當然也作用房地產(chǎn)市場(chǎng)，0.25個(gè)百分點(diǎn)的調整對房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟的實(shí)際影響甚少。

　　觀(guān)點(diǎn)4“限購令”是前奏

　　德思勤運營(yíng)部策劃經(jīng)理賈娜表示：“一直以來(lái)就有加息的預期，在‘限購令’之后加息，顯然是提前部署好的�！彼�認為，國慶節前后開(kāi)始“限購令”等一系列的動(dòng)作，是先給普通購房者一個(gè)預期，暗示普通民眾暫時(shí)不要入市，這實(shí)際上是把大眾的利益放到了前面。

　　弓鳴認為，有的城市有“限購令”在先，加息不會(huì )產(chǎn)生太大影響。

　　深圳知名地產(chǎn)評論員風(fēng)語(yǔ)也表示，國慶前期出臺了一些政策，通過(guò)對貸款和套數的限制，已經(jīng)把很多需求遏制在外。

　　觀(guān)點(diǎn)5心理層面影響更大

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，本次突然加息釋放的貨幣政策收緊信號表明，接下來(lái)政府可能繼續出臺針對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款等環(huán)節的收緊政策。因此，加息給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的心理影響比加息本身的影響更大，預計開(kāi)發(fā)商將因此加速開(kāi)盤(pán)，一波拋售潮將近。

　　“雖然0.25個(gè)百分點(diǎn)的調整對地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際影響不大，但會(huì )作用于市場(chǎng)心態(tài)�！编嚭浦颈硎�，此次調整可以理解為中央對外界釋放的信號，未來(lái)樓價(jià)、成交量可能出現萎縮。