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“9·29”新一輪調控政策出臺后,成交火熱的樓市驟然降溫,不僅成交量下降,觀(guān)望情緒也再一次蔓延,但與歷次調控不同,本輪調控中豪宅市場(chǎng)受到明顯沖擊,新房甚至出現大量退房現象,而二手豪宅不僅看房人數量減少,成交量和價(jià)格均明顯下調。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示,10月北京新建商品房市場(chǎng)共退房78套,高于9月份同期的69套,其中均價(jià)在50000元/平方米以上的豪宅市場(chǎng)成為退房的主力,僅七星摩根廣場(chǎng)10月15日單日退房15套,擎峰閣退房10套。
二手豪宅房市場(chǎng)同樣受到?jīng)_擊,“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部的信息顯示,與8、9月份相比,看房的客戶(hù)量大約減少40%左右,而大部分項目的成交量都出現了萎縮,例如康橋水郡,原來(lái)平均每月至少有2套簽約,但進(jìn)入10月份截止到目前還沒(méi)有成交。
與此同時(shí),豪宅市場(chǎng)價(jià)格上漲的勢頭也有所減緩,部分房主對豪宅的定價(jià)不像8、9月份那么堅定,尤其是一些急于出售手中房產(chǎn)的投資客,甚至主動(dòng)找到經(jīng)紀人要求調低定價(jià)。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為,新政效果已經(jīng)初步在豪宅市場(chǎng)顯現,二次調控的出臺,改變了一部分投資客的心理預期。此外,10月18日的政策稱(chēng)將重點(diǎn)對大戶(hù)型、別墅等征收房產(chǎn)稅,進(jìn)一步加劇了買(mǎi)房人的觀(guān)望。
世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明表示,在目前政府密集調控的形勢下,嚴格的信貸政策、房產(chǎn)稅即將開(kāi)征的傳言都會(huì )加重高檔住宅市場(chǎng)潛在客戶(hù)的觀(guān)望氣氛,預計高檔住宅市場(chǎng)短期內成交量將出現下降,從而帶動(dòng)價(jià)格的向下調整。(記者 張一鳴)
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【編輯:林偉】 |
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