近日，各地新的房地產(chǎn)調控措施相繼出臺，臨時(shí)性限購措施不斷，樓市觀(guān)望氛圍濃厚，成交量明顯下降。越來(lái)越多的房產(chǎn)商把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，成就了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。

　　業(yè)內人士分析，未來(lái)一年， 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢頭將更加強勁。 潘石屹表示將繼續搶灘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有住宅產(chǎn)品計劃。此前專(zhuān)注住宅產(chǎn)品的萬(wàn)科已進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，推出了萬(wàn)科藍山商務(wù)辦公產(chǎn)品。

　　與此同時(shí)，國內各大地產(chǎn)中介企業(yè)也紛紛將業(yè)務(wù)重心轉向商業(yè)地產(chǎn)，轉賣(mài)寫(xiě)字樓和商鋪，在新政實(shí)施后，商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)物業(yè)的客戶(hù)量達三成以上。

　　記者了解到，在住宅投資受到打壓的情況下，新政對商業(yè)地產(chǎn)影響甚微，甚至是利好。同樣地段，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格比住宅要便宜很多，而租金回報比住宅更豐厚。如同樣是亦莊新城核心地段，小獨棟辦公產(chǎn)品北京經(jīng)開(kāi)芯中心 每平方米 9800 元，而旁邊的上海沙龍住宅產(chǎn)品每平方米 20000—25000 元；也是這個(gè)地段，辦公租金是每平方米 2 元 ／ 天，住宅月租金也僅為 2000——3000 元�？磥�(lái)，投資住宅確實(shí)遠不如投資商業(yè)地產(chǎn)回報率高。 (張娟)