距離銀行加息僅一天，20日晚住建部發(fā)布通知，對住房公積金存貸款利率進(jìn)行調整,樓市正進(jìn)入一個(gè)調控政策“疊加”時(shí)期。廣州地產(chǎn)業(yè)內人士分析，限購令+加息+提高公積金貸款利率，此次中央和地方連續出臺調控政策，政策疊加效應作用必然更大，或令廣州樓市迎來(lái)量?jì)r(jià)齊跌。

　　疊加效應封堵樓市

　　“這是我沒(méi)有想到的�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，廣州新政細則出臺才4天，樓市還沒(méi)將新政消化完，再遭遇加息，又提高公積金貸款利率，全面封堵一切漏洞，這會(huì )讓房地產(chǎn)市場(chǎng)“雪上加霜”或者“屋漏偏逢連夜雨”，加息不僅令到普通市民供房壓力加大，也令開(kāi)發(fā)商貸款成本增加。韓世同還認為加息對樓價(jià)影響暫時(shí)不會(huì )那么快，但會(huì )加快房?jì)r(jià)下跌的進(jìn)程，另外部分審時(shí)度勢的企業(yè)在接下來(lái)時(shí)間應該會(huì )進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。

　　樓市迎來(lái)量?jì)r(jià)齊跌？

　　據網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監控顯示，今年三季度，廣州十區二縣一手住宅成交面積達到246.9萬(wàn)平方米，與上季度163.5萬(wàn)相比漲幅達51%，成交均價(jià)為11568元/平方米，與上季度10648元/平方米環(huán)比上漲8.6%，同樣創(chuàng )下今年新高。但在中央調控政策連續出拳以及加息的影響下，廣州樓市或將迎來(lái)分水嶺。

　　“政策疊加效應作用，樓市必然面臨重壓，”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，在限購令出臺后市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入明顯的觀(guān)望期，預計接下來(lái)廣州樓市將出現量?jì)r(jià)齊跌的走勢。

　　黃韜還表示，從實(shí)際性來(lái)分析，加息會(huì )造成資金流動(dòng)性的進(jìn)一步收縮，效果相當于準備金率的兩三次收縮�！斑@也有可能意味著(zhù)中國將進(jìn)入加息周期，目的是抑制經(jīng)濟的過(guò)快增長(cháng)。所謂抑制經(jīng)濟快速增長(cháng)，打壓房地產(chǎn)首當其沖�！�

　　“加息的出臺，將使得樓價(jià)的下降比預期來(lái)得早�！秉S韜坦言，接下來(lái)的廣州樓市將量?jì)r(jià)齊跌。

　　某上市公司的營(yíng)銷(xiāo)總監坦言，一方面，成交量將因“限購令”的出臺而放緩，另一方面，“加息”則導致了開(kāi)發(fā)成本進(jìn)一步上升。最終的結果是逼迫開(kāi)發(fā)商棄價(jià)保量。一旦開(kāi)發(fā)商頂不住資金的壓力，那就只能是降價(jià)促銷(xiāo)。(趙燕華、徐曉暉）