調控新政出臺不足兩周，上海多個(gè)板塊的日均成交量比新政前有20%左右的回調。昨日，央行加息25個(gè)基點(diǎn)，樓市觀(guān)望情緒或趨于濃厚。記者昨日走訪(fǎng)了多家中介門(mén)店后發(fā)現，加息雖打亂了部分購房者的購房計劃，但首日出現市場(chǎng)波動(dòng)的情況并不明顯。業(yè)內人士表示，此番加息，心理預期大于實(shí)際效果。

　　部分板塊觀(guān)望加重

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐南黃浦板塊區域經(jīng)理丁政表示，國慶長(cháng)假后至今，南黃浦板塊出現了掛牌量增長(cháng)10%的情況，房東也愿意提供5%左右的議價(jià)空間。而這些現象也沒(méi)有在昨日加息消息出臺后加劇。

　　在閔行七寶板塊，自10月7日上海12條調控細則出臺后，市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛就再次顯現出來(lái)。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐七寶板塊區域經(jīng)理李方圓表示，近兩個(gè)星期以來(lái)，他所管轄下分行的帶看量有10-30個(gè)百分點(diǎn)的下滑，這一影響主要是由細則里面對銀行貸款標準所做出的新規定引起，使得買(mǎi)賣(mài)雙方再一次陷入僵持狀態(tài)。 “至于央行公布的銀行加息消息，我個(gè)人認為對后期房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì )太大。因為此次加息并不是針對中國樓市，購房者的成本也并不會(huì )大幅增加，但購房者的心理預期可能會(huì )發(fā)生一定變化，也使得他們的觀(guān)望周期加長(cháng)。 ”

　　客戶(hù)李先生在一周前就看中了徐家匯板塊玉蘭花苑一套200萬(wàn)元的學(xué)區房，計劃貸款80萬(wàn)元，每月還款約4000余元，加息后每個(gè)月僅多還80多元。李先生隨即表示加息后對他的還款影響不算太大，他的置業(yè)計劃不會(huì )因此打亂。

　　據上海中原徐家匯板塊區域經(jīng)理陸慧慧介紹，像李先生這樣正在看房或是已簽合同的客戶(hù)是目前關(guān)心加息影響的主力客群。目前看來(lái)，多數自住客認為尚在能夠接受的范疇內。而對于那些因為“滬12條”出臺既陷入觀(guān)望、資金實(shí)力較弱的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，此次央行加息無(wú)疑是雪上加霜，讓他們的觀(guān)望情緒更濃。

　　剛需入市趨于謹慎

　　因滬12條樓市新政旨在對需求細分、進(jìn)行差異化調控，首次置業(yè)和剛性需求仍獲政策支持，此類(lèi)買(mǎi)家受新政沖擊較小，看房量未出現大幅下滑局面，但是加息后，這部分購買(mǎi)人群擔憂(yōu)調控仍有后手，入市也趨于謹慎了。

　　“在普陀武寧板塊，二手房買(mǎi)家以剛需和置換型居多，新政出臺不到兩周，置換型買(mǎi)家看房量已減少了30%-40%，相較之下，剛需買(mǎi)家看房量?jì)H降低10%-20%。與前者相類(lèi)似，剛需買(mǎi)家也擔心房?jì)r(jià)回落、政策尚未出盡等問(wèn)題；但作為政策支持對象，他們在貸款、稅收方面仍享有優(yōu)惠，因此看房積極度并沒(méi)有明顯降低。 ”21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寧夏分行經(jīng)理殷勃告訴記者。 “然而，比起新政出臺前，這些剛需買(mǎi)家的態(tài)度要謹慎許多；金九期間看中房源便訂購的情況，目前已不再出現。 ”

　　在浦東源深洋涇、寶山顧村、浦東周康等區域，剛需買(mǎi)家雖有部分淡出、卻仍為目前看房的主要群體；比9月份時(shí)他們的購房態(tài)度也謹慎許多，除因預期房?jì)r(jià)會(huì )有的可能回落外，貸款收緊、家庭限購，央行加息等措施也是重要原因。

　　在中外環(huán)區域市場(chǎng)的反應則較為平淡，上海中原保德分行經(jīng)理陳斌昨日表示，目前尚無(wú)客戶(hù)來(lái)電和上門(mén)咨詢(xún)。對于本次加息，陳經(jīng)理介紹臨汾板塊向來(lái)是以剛性需求為主的板塊，目前看來(lái)，加息并沒(méi)有對客戶(hù)的購買(mǎi)意向造成影響。加上區域內老公房居多，多數購房者貸款的年限都不長(cháng)，本次加息對于他們來(lái)說(shuō)實(shí)際增加的數額并不高，可能還是在心理上有所影響，至于是否會(huì )出現因此而停止交易的現象，陳經(jīng)理認為可能性并不大。

　　部分買(mǎi)家轉投新盤(pán)

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的監測數據顯示，今年10月8日至18日期間，上海新建商品住宅累計成交面積達到63.9萬(wàn)平方米，較今年9月同期上漲近50%、同比增幅也達25%。開(kāi)發(fā)商的打折促銷(xiāo)、二手房交易稅費成本高企，是“銀十”新建商品住宅成交活躍的兩個(gè)主要原因。

　　10月8日至18日期間，全市成交面積前10位新建住宅樓盤(pán)中，有5個(gè)實(shí)際成交均價(jià)都較其網(wǎng)上最新預售價(jià)格有所下調，降幅最高者甚至可達37.5%；又如在寶山顧村板塊，某在售新盤(pán)9月末的網(wǎng)上報價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米-1.7萬(wàn)元/平方米，并采取買(mǎi)90平方米兩房、贈30平方米一房的促銷(xiāo)手段。如考慮附贈面積，該樓盤(pán)實(shí)際售價(jià)僅為1.2萬(wàn)元/平方米-1.3萬(wàn)元/平方米，比報價(jià)低出24.2%。

　　另一方面，二手房交易稅費成本高企，在一定程度上分流了二手房市場(chǎng)的客源。在浦東周康板塊，目前在售的新盤(pán)萬(wàn)科金色城市，報價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米-3.0萬(wàn)元/平方米；而附近檔次相近的地杰?chē)�際城、清水灣等次新房源，目前均價(jià)雖僅為2.1萬(wàn)元/平方米-2.2萬(wàn)元/平方米，但仍有買(mǎi)家轉投新房市場(chǎng)。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐地杰?chē)�際城店經(jīng)理朱騰福分析，因不滿(mǎn)5年、且為非普通住宅，上述樓盤(pán)二手房源買(mǎi)家目前需普遍承擔占標的額12.5%的各項稅費及傭金支出，按此計算，這類(lèi)次新房與新盤(pán)的實(shí)際價(jià)差僅0.4萬(wàn)元/平方米-0.5萬(wàn)元/平方米。此外，由于在售新盤(pán)的品牌、品質(zhì)更佳，并有打折、贈送精裝修等促銷(xiāo)，不少買(mǎi)家已轉投新房市場(chǎng)。(記者 張駿斕)