每一次新的調控政策出臺，市場(chǎng)都會(huì )在前期有一個(gè)觀(guān)望期，而此次全國范圍內的限購政策的出臺將對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)量產(chǎn)生直接影響。

　　此次新政預計將使占開(kāi)發(fā)商資金近三分之一的預售資金將大打折扣。同時(shí)，進(jìn)一步加大對預售資金監管、土地增值稅的稽查與清算力度。國內常見(jiàn)的融資渠道逐漸收緊，海外融資成本日漸加大，資金鏈日漸趨緊或將是眾多開(kāi)發(fā)商必須面對的一個(gè)現實(shí)�？赡墚斍案鱾�(gè)房企的現金相對富裕，能夠支撐一段時(shí)間，但在政策調控不松反緊的市場(chǎng)環(huán)境中，資金鏈考驗仍將存在。而資金鏈的寬松程度直接決定開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)策略，在可預見(jiàn)的未來(lái)，開(kāi)發(fā)商一方面加緊推盤(pán)、降低房?jì)r(jià)、以求快速回籠資金，這也是政府調控的一個(gè)目的，希望能在市場(chǎng)上增加供給；但另一方面，開(kāi)發(fā)商也將迫使縮小戰線(xiàn)、減少拿地、延遲開(kāi)工、以求減少資金的流出，最終帶來(lái)的是商品房有效供給的減少。因此資金鏈是一把“雙刃劍”，短期看或增加供給，長(cháng)期看供給將減少。

　　在此次新政中著(zhù)重提到加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴大到全國。這也使得外界相信房地產(chǎn)稅正由傳說(shuō)轉向現實(shí)，寄予厚望的房產(chǎn)稅是否真的能夠使得房?jì)r(jià)下降？看看以下幾點(diǎn)的不確定性吧！(1)房產(chǎn)稅基本職能是調控收入分配，調控房?jì)r(jià)并非是房產(chǎn)稅的優(yōu)勢所在。(2)房產(chǎn)稅出臺的目的是讓擁有多套房的購房者將多余房子拋出，以增加市場(chǎng)供給，但若在不適當的稅率下，有房者或因稅率過(guò)輕而繼續持有，未能增加有效供應，而城市中低收入者或因房產(chǎn)稅過(guò)重而導致“破產(chǎn)”(3)房產(chǎn)稅是一個(gè)龐大而復雜的體系，國外的經(jīng)驗表明，征收房產(chǎn)稅也未必能引起房?jì)r(jià)的下調，若準備工作沒(méi)做充分，不僅不能帶來(lái)房?jì)r(jià)調控成功，而且還會(huì )造成房地產(chǎn)行業(yè)乃至國民經(jīng)濟的硬著(zhù)陸或者房?jì)r(jià)的再次暴漲。當前所謂的房產(chǎn)稅在承受著(zhù)“不可承受之重”，或許期望越大，失望也越大。

　　調控政策的目的是為平抑房?jì)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩發(fā)展，從目前頻繁出臺的政策來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控著(zhù)實(shí)任重道遠，“限購令”和“房產(chǎn)稅”都非權宜之策，市場(chǎng)的良性發(fā)展或許還需要更多的長(cháng)效政策。(同策房產(chǎn)咨詢(xún)機構董事長(cháng) 孫益功)