中新社北京10月21日電 題：加息后開(kāi)發(fā)商醞釀拋售 北京房?jì)r(jià)或迎實(shí)質(zhì)性下跌

　　中新社記者 于立霄

　　央行時(shí)隔34個(gè)月后首度加息，對于處在輿論與調控政策一片打壓聲中的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，無(wú)疑是雪上加霜。業(yè)內人士預計，未來(lái)樓價(jià)、成交量定會(huì )萎縮，開(kāi)發(fā)商將掀起拋售潮，房?jì)r(jià)也會(huì )迎來(lái)實(shí)質(zhì)性下跌。

　　在遭遇了連番樓市調控之后，突如其來(lái)的加息政策讓開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨重大考驗。中原地產(chǎn)(中國)研究院研究經(jīng)理劉淵表示，開(kāi)發(fā)商最有效的應對辦法就是加大銷(xiāo)售，通過(guò)銷(xiāo)售爭取更多的套現資金，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)爭取積累更多現金，以確保資金鏈安全。

　　針對突然加息，中國地產(chǎn)界大亨、SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹表示，用加息的方法抑制房?jì)r(jià)，要比限購的政策效果好得多。

　　知名地產(chǎn)評論人牛刀認為，加息只是房?jì)r(jià)下跌的開(kāi)始，效果將會(huì )在未來(lái)三至六個(gè)月內逐步顯現。房?jì)r(jià)下降將會(huì )在一年時(shí)間內完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。

　　牛刀表示，房地產(chǎn)調控的組合拳——加息，是一項比較重要的舉措，未來(lái)再加上房產(chǎn)持有稅一項，形成完整的組合拳，房?jì)r(jià)將真正進(jìn)入下降通道。

　　加息也確實(shí)助推了樓市的觀(guān)望情緒。部分有意向購房者認為，加息意味著(zhù)政府的房地產(chǎn)調控仍在繼續，房?jì)r(jià)依然存在下降空間，因此選擇暫時(shí)持幣觀(guān)望。

　　一項針對有意向購房客戶(hù)的調查結果顯示，在北京的各大樓盤(pán)銷(xiāo)售市場(chǎng)，看房者明顯減少，近三成消費者明確表示，在短期內放棄購房計劃。

　　此前一段時(shí)期，房地產(chǎn)的投資特性過(guò)于濃厚，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿(mǎn)投機氣氛，導致房?jì)r(jià)在短期內過(guò)快上漲。

　　自今年4月第一輪樓市調控新政，9月底第二輪調控政策，以及中國14個(gè)城市限制新購房套數等嚴厲措施相繼出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度降溫，引發(fā)了各大城市交易量全面萎縮。

　　中原地產(chǎn)最新統計顯示，北京、上海、深圳和杭州4個(gè)城市，在10月上半個(gè)月期間，新房成交量較國慶前一周下滑了六成。

　　政府加強樓市調控，包括從批地、融資、信貸、限購等多方面著(zhù)手，致使過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)得到了有效遏制，投資性需求得到明顯抑制，投資客幾乎銷(xiāo)聲匿跡。住房回歸消費品的特性正在越來(lái)越明顯。

　　業(yè)內人士分析指出，樓市調控多管齊下對投機炒房行為進(jìn)行抑制，應成為調控的常態(tài)。調控組合拳接連出臺，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)始終感受到政策的力量和壓力，有利房地產(chǎn)健康發(fā)展。完