北京部分新開(kāi)樓盤(pán)現“棄購”

　　“929新政”提高首付比例，部分剛需族或放棄排號或湊足首付；業(yè)界稱(chēng)北京不會(huì )演變成退房大潮

　　房?jì)r(jià)有多高，剛需族就有多傷。9月29日的樓市二次調控，將首次置業(yè)的首付比例由兩成調高至三成，契稅減免等優(yōu)惠也取消。雖然調控方向旨在過(guò)濾投資客，但這次調控以來(lái)首付比例的一刀切，也第一次打擊到夾心層、剛需族。隨后，加息政策和公積金利率上調，雖然每月增加百八十元的支出，但也對剛需族的購房有雪上加霜的心理打擊。

　　近日，記者調查發(fā)現，由于北京地區在首次調控時(shí)就執行政策較為有力度，90平米以上大戶(hù)型均需要首付三成，而由于“二次調控”截至目前不到一個(gè)月，“929新政”后的購房人還沒(méi)有出現太多手續上的退房，并未形成大潮。但是面對第二輪新政，有部分剛需族排了購房號后放棄購買(mǎi)，有些則還在退房和湊足首付款之間糾結……

　　現象

　　近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)出現“棄購”

　　記者從近期開(kāi)盤(pán)的一些項目了解到，由于新政策執行時(shí)間還不到一個(gè)月，正式辦理退房手續的購房人并不多，但是放棄購買(mǎi)，或者因為首付提高認購后放棄簽約的現象已出現。

　　在十一黃金周開(kāi)盤(pán)的管莊某項目，由于為中小戶(hù)型產(chǎn)品，絕大多數客戶(hù)都是首次置業(yè)的“剛需族”，而開(kāi)盤(pán)日又正處首付比例提高后。該項目負責人對記者表示，開(kāi)盤(pán)后他們統計發(fā)現，有大約4%的客戶(hù)認購后沒(méi)有簽約，估計是因為首付問(wèn)題放棄購買(mǎi)。

　　同樣在十一黃金周開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科中糧長(cháng)陽(yáng)半島，雖然376套房源再次上演“日光”，但是意向客戶(hù)放棄購買(mǎi)的現象也存在。開(kāi)盤(pán)當天有1100多名購房人選房，前200名購房者中就有近50人放棄了選房。萬(wàn)科相關(guān)負責人表示，除了被堵在路上的原因外，有些客戶(hù)是因為首付提高而放棄了選房。萬(wàn)科工作人員曾在二次新政出臺后的當晚依次給客戶(hù)打電話(huà)，告知首付提高，電話(huà)中就有客戶(hù)表示在這幾天內再多湊十幾萬(wàn)不容易。

　　另?yè)�記者了解�?月12日以前就銷(xiāo)售750套房源完畢的領(lǐng)秀慧谷，也有部分客戶(hù)因為政策受到影響。一位負責人表示，銀行政策有區別，有些客戶(hù)因為在二次新政出臺前沒(méi)有完成信用資信的審核，所以也面臨補交首付的問(wèn)題，大約有十幾戶(hù)，但是目前還沒(méi)有得到他們要退房的消息。

　　此外，記者了解到，二手房方面，由于評估價(jià)格低于出售價(jià)格，因而購房人實(shí)際購買(mǎi)時(shí)支付的首付比例就要高，很多相當于首付五成，因此此次受政策的影響小于一手房市場(chǎng)。

　　說(shuō)法

　　“退房”難免，但不會(huì )成潮

　　近日，由于“929新政”的出臺，業(yè)內有“四季度可能出現史上最大規模退房潮”的聲音。但是就目前北京樓市的情況，多位業(yè)內人士認為，影響必然存在，但是退房比例沒(méi)有那么高，不會(huì )演變成大潮。

　　9月30日，位于大興的旭輝紫郡開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型面積在120平米以上。其相關(guān)負責人表示，北京對于90平米以上的大戶(hù)型，首付比例在一次新政時(shí)就執行30%，而且購買(mǎi)大戶(hù)型的客群二套房的比例很高，上次調控已經(jīng)受到影響，因此對此次調控已有心理準備。

　　萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶也表示，雖然長(cháng)陽(yáng)半島在二次調控后也出現“日光盤(pán)”，但是供需比已經(jīng)變化，對今后剛需族買(mǎi)房的影響可以預見(jiàn)。

　　但是對于四季度的市場(chǎng)，亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅指出，由于追加的首付金額在10萬(wàn)-20萬(wàn)之間，對于很多首次置業(yè)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)不是小數目，因此一定會(huì )出現一些棄購或退房。除了受到首付比例的限制，由于政策對預期的影響，也會(huì )有購房者做出后市利空的判斷而退房。尤其是近日北京已經(jīng)有因為政策影響退房法院宣判購房者勝訴的案例，這個(gè)成功的樣本無(wú)疑也會(huì )在希望通過(guò)法律程序退房的人群中產(chǎn)生示范效應。

　　北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少峰在博客中撰文指出，史上最大規模退房潮即將來(lái)臨，但將主要出現在上海、南京等首次出臺限購政策的城市，而北京4月底的調控令已讓購房者早有預期，因此大規模的退房潮在北京出現的可能性比較小。