央行突然加息，給部分購房需求潑了一瓢冷水，也讓部分開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨考驗。加息后第二天（10月21日），杭州土地市場(chǎng)出讓兩幅宅地，總面積為16.6萬(wàn)平方米。兩幅用地均位于杭州城北，地理位置較好。

　　萬(wàn)科、保利等房產(chǎn)大鱷現身土地出讓現場(chǎng)，本地開(kāi)發(fā)商濱江、廣宇等企業(yè)也悉數到場(chǎng)。不過(guò)，萬(wàn)科、保利一直未參與競拍。對最后的出讓結果，杭州業(yè)內人士認為：“開(kāi)發(fā)商都很理性�！�

　　本地開(kāi)發(fā)商出手奪地

　　昨日（10月21日）出讓的兩幅宅地，分別為杭州下城區東新單元FG14－R21－01地塊 （地塊編號40號）和拱墅區祥符東單元R21－10地塊（編號41號），出讓面積分別為57861.1平方米和108488.8平方米。

　　經(jīng)過(guò)13輪報價(jià)，40號地塊最終由杭州寶仕隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得，成交總價(jià)7.7萬(wàn)元，折合樓面價(jià)13308元/平方米。整個(gè)競價(jià)過(guò)程持續時(shí)間不到半個(gè)小時(shí)，參與競價(jià)的還有德信及濱江集團等。其中濱江集團止步于第十一輪報價(jià)，將樓面價(jià)抬升至12962元/平方米。有業(yè)內人士認為，濱江參與競拍，目的或許只為其項目“抬轎”。據悉，濱江旗下項目萬(wàn)家星城位于40號地塊周邊，目前在售價(jià)格約為2.3萬(wàn)元/平方米。

　　中房指數研究院杭州分院研究總監曹旭東在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪(fǎng)時(shí)表示：“開(kāi)發(fā)商都很理性，有地的都只是來(lái)看看，價(jià)格高了都不想接。13輪競價(jià)說(shuō)明開(kāi)發(fā)商都沒(méi)出全力�！�

　　昨日兩輪拍地，萬(wàn)科、保利的代表均現身但未出手。對于杭州寶仕隆，曹旭東表示并不了解，記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò )查詢(xún)發(fā)現，該公司此前并無(wú)拿地及開(kāi)發(fā)記錄。不過(guò)，對于40號地塊最終13308元/平方米的樓面成交價(jià)，業(yè)內普遍認為“還算便宜�！�

　　成交樓面價(jià)較去年上漲超60％

　　同日出讓的41號地塊則經(jīng)歷了21輪報價(jià)，最終由德信置業(yè)競得，成交總價(jià)10.9億元，折合樓面均價(jià)10047元/平方米。目前其周邊在售樓盤(pán)海派風(fēng)景，價(jià)格約為1.6萬(wàn)元/平方米。

　　計算開(kāi)發(fā)商的財務(wù)成本及建安成本后，41號地塊的樓面價(jià)相比其周邊樓盤(pán)售價(jià)而言，并不算便宜。對此，曹旭東認為，開(kāi)發(fā)商在“加息”后依然以此價(jià)格拿下這塊地，“說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還是看好后市�！�

　　昨日國家統計局公布數據顯示，前三季度居民消費價(jià)格同比上漲2.9%，9月份CPI同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，漲幅創(chuàng )23個(gè)月新高。有觀(guān)點(diǎn)認為，CPI漲幅或將在一定程度上對沖本次加息對樓市調控的影響。

　　與去年6月下旬祥符東單元的兩幅宅地出讓情況相比，41號地塊創(chuàng )下的樓面均價(jià)漲幅依然不小。數據顯示，去年6月23日出讓的兩幅宅地，折合樓面價(jià)分別為6203元/平方米和5847元/平方米。與樓面價(jià)上漲超60％相呼應的是，去年6月上述地塊周邊樓盤(pán)海派風(fēng)景的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為9500元/平方米，而今年已經(jīng)漲為1.6萬(wàn)元/平方米，漲幅近70％。

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　　開(kāi)發(fā)商趨謹慎萬(wàn)科廣州低于“吹風(fēng)價(jià)”入市

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　“限購”、“加息”，近期樓市政策一輪接一輪，行業(yè)龍頭萬(wàn)科將如何應對？10月21日，萬(wàn)科位于廣州金沙洲的某住區項目盤(pán)以低于前期市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)4000元/平方米的價(jià)格入市。

　　記者從上述萬(wàn)科項目處林姓置業(yè)顧問(wèn)處獲悉，目前首期項目盤(pán)推出大概300余套，全部都是60平方米的小戶(hù)型，優(yōu)惠后總價(jià)在75萬(wàn)元～100多萬(wàn)元不等。記者初步計算，其銷(xiāo)售單價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米～1.6萬(wàn)元/平方米。

　　此前該項目盤(pán)對外公開(kāi)消息顯示，其推出的60平方米戶(hù)型總價(jià)在100萬(wàn)～120萬(wàn)元/套左右，單價(jià)為1.6萬(wàn)～2萬(wàn)元/平方米。目前報價(jià)較“吹風(fēng)價(jià)”下調了近4000元/平方米。

　　受新政調控等因素影響，不少郊區盤(pán)開(kāi)發(fā)商推遲了推貨速度，看市場(chǎng)情況再入市。有業(yè)內人士分析，第四季度廣州預期新推房源達1.9萬(wàn)套，可售房源總數超5萬(wàn)套，受新政的影響，新增供應量或將減少一半。

　　廣州房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)管理人士黃俊怡認為，目前開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)定價(jià)方面以維穩抗降為預期趨勢。他還表示，相信有部分開(kāi)發(fā)商會(huì )根據市場(chǎng)形勢對銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行一定幅度的調整，有可能出現價(jià)格穩定再收窄的趨勢。

　　滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉指出，目前開(kāi)發(fā)商推貨，定價(jià)非常謹慎，特別是那些新推項目。開(kāi)高價(jià)，若市場(chǎng)效應不好滯銷(xiāo)的話(huà)，將會(huì )影響后期項目銷(xiāo)售。處于政策調控期中，先低價(jià)開(kāi)盤(pán)，此后看市場(chǎng)情況決定是否提價(jià)也是當前應對方式�！澳壳拔�引的主要是自主需求，若是投資也僅做長(cháng)線(xiàn)考慮�！毙の臅灾赋�。