國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運21日表示，我國房地產(chǎn)調控的政策措施已取得初步成效，樓市投機需求得到了明顯遏制。從一線(xiàn)城市樓市銷(xiāo)售量下降的角度來(lái)看，出現下降的主要是投機性的需求。

　　對于目前各界高度關(guān)注的物價(jià)問(wèn)題，盛來(lái)運表示，盡管存在價(jià)格上行壓力，但全年實(shí)現3%左右的物價(jià)調控目標仍然是有希望、有可能的。

　　樓市投機被遏制

　　“房地產(chǎn)調控的最終目標是抑制房地產(chǎn)的泡沫化，保證房地產(chǎn)業(yè)平穩健康的發(fā)展�！痹趪�新辦舉辦的三季度經(jīng)濟數據新聞發(fā)布會(huì )上，盛來(lái)運認為，從9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)出現了環(huán)比上漲，9月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.5%。但從同比來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅比8月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大幅上漲的勢頭得到了明顯的遏制。

　　盛來(lái)運建議，要全面地來(lái)看待和評價(jià)房地產(chǎn)調控的效果，而不單看房?jì)r(jià)的變化。他表示，從房地產(chǎn)的需求來(lái)看，投資性的需求得到了明顯的遏制，一些城市銷(xiāo)售量下降主要來(lái)自投機性需求。在房地產(chǎn)的供給上，今年有兩個(gè)新的變化，一是加大了對房地產(chǎn)囤地行為的控制力度，一些開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)發(fā)投資力度。二是政府今年加大了保障性住房的建設力度。

　　輸入性通脹壓力上升

　　9月份居民消費價(jià)格(CPI)同比上漲3.6%，創(chuàng )近兩年來(lái)新高。對于通脹預期的升溫，盛來(lái)運認為，今年從年初到現在，國際大宗商品價(jià)格一直在高位波動(dòng)。國內自然災害頻發(fā)，也對農產(chǎn)品、食品的生產(chǎn)流通產(chǎn)生了很大的影響。與其他“金磚四國”相比，巴西9月份CPI上漲4.7%，俄羅斯9月份CPI上漲7%，印度8月CPI上漲9.9%�？梢钥闯�，中國的價(jià)格上漲幅度相對較低，也是基本穩定的。

　　對于物價(jià)后期走勢，盛來(lái)運認為，當前既有影響價(jià)格上行的因素，也有影響價(jià)格下行的壓力。近期美元貶值刺激了國際大宗商品價(jià)格的大幅上漲，國內會(huì )產(chǎn)生一定的輸入性通脹壓力。此外，國內勞動(dòng)力成本的上漲有可能向后續的產(chǎn)業(yè)傳導。盡管存在價(jià)格上行的壓力，但如果后期通脹預期管理得當的話(huà)，完成全年宏觀(guān)調控預期的目標仍然說(shuō)是有希望、有可能的。

　　CPI未被低估

　　對于居住類(lèi)價(jià)格比重偏低是否帶來(lái)CPI的低估，盛來(lái)運表示，按照國際通行的慣例，住房支出是計在投資而不是計在消費，房?jì)r(jià)不會(huì )被納入CPI的直接統計中去。未來(lái)我國住房支出占CPI的權重會(huì )不斷提高，但這是一個(gè)逐步發(fā)展的過(guò)程。

　　盛來(lái)運認為，目前在中國的CPI權重中，居住類(lèi)價(jià)格的權重是15%左右，而美國是42%左右。這主要是由于兩個(gè)國家在發(fā)展水平和生活質(zhì)量方面的差異。中國居民現在的消費支出中食品支出還要占比較大的比重，我國的恩格爾系數在40%左右，而美國的恩格爾系數已經(jīng)在20%以下。

　　“我國的CPI數據能夠客觀(guān)真實(shí)地反映價(jià)格水平上漲的程度�！笔�來(lái)運表示，目前的CPI指數涵蓋了生活消費和服務(wù)的八大類(lèi)，包括600多種代表規格品。9月份食品價(jià)格上漲8%，但同時(shí)也有一些耐用消費品價(jià)格在下降�！笆称穬r(jià)格漲幅很高，就覺(jué)得CPI被低估，這是人感覺(jué)上帶來(lái)的差異�！彼�認為。(記者 韓曉東)