房地產(chǎn)“銀根”收緊正進(jìn)一步細化。自19日以來(lái)，央行宣布將存貸款基準利率提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，住建部則要求上調公積金貸款利率。兩次調整均意味著(zhù)購房成本的增加。雖然增加數額并不大，但其中傳遞的樓市調控信號則很明顯。

　　住建部的通知稱(chēng)，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。

　　商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對購房者影響幾何？上海永慶房屋集團法務(wù)部蘆剛給記者算了一筆賬：

　　商貸方面，以一套100萬(wàn)元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款20年為例，如果是首套房按8.5折利率計算，則加息前月還款額為6627元，加息后為6722元，增加95元；如果是二套房按1.1倍利率計算，則加息前月還款額為7476元，加息后為7606元，增加130元。如果是30年還款期限，按照8.5折利率以及1.1倍利率分別計算，則月還款額分別增加105元以及146元。

　　公積金貸款方面，以購房申請額度為50萬(wàn)元純公積金貸款，還款年限為15年為例計算，在利率調整前每月還款約3666元，利率調整后每月還款約3711元，比利率調整前多支出45元。值得注意的是，住房公積金貸款沒(méi)有像住房商業(yè)貸款一樣執行二套房利率上浮的政策。

　　“從我們了解的情況看，客戶(hù)對此次房貸利率上調的影響反應都比較平靜�！碧J剛說(shuō)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍認為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對購房者實(shí)際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個(gè)很大的障礙，但心理影響明顯。

　　他說(shuō)，這意味著(zhù)貨幣政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調控背景下，房?jì)r(jià)下調空間被放大，有意購房者陷入觀(guān)望的可能性增大。不過(guò)，公積金貸款直接影響自住客群，對炒家影響有限，也不會(huì )影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

　　9月29日，有關(guān)部門(mén)就樓市調控發(fā)布的“國五條”要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買(mǎi)商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買(mǎi)住房。從9月底至今，各地不斷出臺的樓市調控細則中，購房“銀根”均在顯著(zhù)收緊。

　　自4月“國十條”出臺、新一輪調控加碼以來(lái)，部分城市信貸的口子總體是“捂”得較緊的。比如，上海銀監局的數據顯示，從8月份開(kāi)始，個(gè)人房貸出現負增長(cháng)，截至9月末，上海主要商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額為4721.63億元，同比減少177.49億元。北京有關(guān)部門(mén)的數據也顯示，從5月開(kāi)始，北京房地產(chǎn)類(lèi)貸款增速連續5個(gè)月回落。

　　凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō)，出于抑制炒房投機、遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目的，從“銀根”著(zhù)手是此輪樓市調控的重要特點(diǎn)，此次商業(yè)和公積金房貸利率的上調，是其中一系列動(dòng)作之一，“雖然實(shí)際影響不算太大，但傳遞的信號十分清晰，那就是：政府對樓市調控是有備而來(lái)，并將長(cháng)期推進(jìn)”。

　　中原地產(chǎn)的數據顯示，國慶長(cháng)假后一周，監測的9個(gè)重點(diǎn)城市住宅成交總體較國慶假期間有大幅回升，且普遍高于9月周成交均值。在“限購令”等政策作用之下，上海、深圳和杭州3個(gè)城市成交量較9月最后一周分別有一成、六成和五成的下降。不過(guò)，二線(xiàn)城市似乎受影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較9月最后一周反而進(jìn)一步增加。目前，新出的各項政策還處在“市場(chǎng)消化期”。調控之下，市場(chǎng)走勢還有待進(jìn)一步觀(guān)察。(記者 葉鋒)