自9月29日國務(wù)院樓市 “二次調控”以來(lái)，我市二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)迅速降溫，成交量出現急劇下滑的態(tài)勢。記者昨日采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，隨著(zhù)貸款首付的提高和利率的增加，有50%的購房者選擇全款支付。

　　調控發(fā)力，大小中介齊聲喊冷

　　“這個(gè)月的成交量下降了四成以上”，昨天上午，面對記者“二次調控對二手房市場(chǎng)影響”的問(wèn)題，太平洋房屋青島總部總經(jīng)理孫杰直言不諱，“上個(gè)月太平洋房屋的成熟門(mén)店幾乎是一周成交一套房，而這個(gè)月估計要變成兩周成交一套房了，成交量下降厲害！ ”

　　與孫杰持相同感受的還有在浮山后從事房產(chǎn)中介的李明。今年1月，李明和兩個(gè)朋友“自立門(mén)戶(hù)”成立了一家房屋中介公司。借著(zhù)前四個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火，李明賺了一把。五月份以后，隨著(zhù)房產(chǎn)調控的發(fā)力，李明的生意“荒”了不少，直到七月份才略有起色，八月份才有所恢復。上月底“二次調控”出臺以后，李明感覺(jué)回暖進(jìn)程又被打斷了，客戶(hù)看房時(shí)的顧慮增加了不少，近期買(mǎi)房的欲望有所下降。 “又得接著(zhù)過(guò)苦日子了，我這個(gè)店還真是命運多舛！ ”李明苦笑道。

　　“二次調控”以來(lái)，島城的二手房市場(chǎng)快速反應，活躍程度大幅下降，與反應緩慢的新房市場(chǎng)表現截然不同，原因何在？ “購買(mǎi)新房是‘一段’時(shí)間的行為，購買(mǎi)二手房是‘一點(diǎn)’時(shí)間的行為，在調控的早期，對‘點(diǎn)’的影響自然比對‘段’的影響大”，孫杰分析。最近一段時(shí)間，島城新房市場(chǎng)集中放量，開(kāi)發(fā)商多采用“饑餓療法”，從看房到成交付款時(shí)間少則一個(gè)月，多則三四個(gè)月時(shí)間，在越臨近選房時(shí)間受政策影響的可能性越小。與之相比，二手房選購要迅速的多，時(shí)間短到一兩天就可以成交，受政策的影響就比較大。最近兩個(gè)月，島城新開(kāi)盤(pán)項目不少，影響尚不明顯，隨著(zhù)時(shí)間的加長(cháng)，政策的威力將逐漸顯現。

　　首付提高，全款支付客戶(hù)增多

　　隨著(zhù)貸款首付增加，優(yōu)惠利率取消等一系列政策的出臺，二手房市場(chǎng)交易時(shí)貸款的購房者比例逐漸下降，全款支付的比例持續上漲。根據太平洋房屋和青房置換的統計數據，全款購買(mǎi)二手房的購房人已達50%。

　　孫杰介紹，今年四月份之前，太平洋房屋的貸款購房達八成，隨著(zhù)首次房地產(chǎn)調控政策的出臺，全款購房比例上漲，其中八成的全款購房者為外地客戶(hù)，以東北和青島周邊的客戶(hù)居多。全款購房人多選擇海景房，總價(jià)200萬(wàn)-500萬(wàn)元居多。

　　青房置換總經(jīng)理秦彥與孫杰的看法略有差異，秦彥告訴記者，在青房置換全款購買(mǎi)二手房的客戶(hù)比例也達到了50%，他們選擇的房屋沒(méi)有明顯的地區差別，總價(jià)跨度也比較大，從幾十萬(wàn)到數百萬(wàn)都有。

　　對于這一現象，孫杰也講出了自己的想法。經(jīng)過(guò)兩次調控，有關(guān)部門(mén)都用上了增加首付、提高利率的辦法，使貸款買(mǎi)房的成本不斷提高，這就讓具備經(jīng)濟實(shí)力的購房者的心理傾向于全款購房，而那些經(jīng)濟實(shí)力稍弱的購房者也更愿意選擇向親戚朋友借款取代向銀行貸款。下一步，調控威力不斷顯現，可能有更多的消費者選擇全款支付。(記者 崔武）