“限購令”小試牛刀，公積金和商業(yè)貸款又開(kāi)始全面加息。接二連三的調控政策，讓上海樓市感受到陣陣寒意。

　　相同的政策、相同的市場(chǎng)，低端與高端購房者的反應大相徑庭。聽(tīng)到加息的消息，余小姐唉聲嘆氣。她說(shuō)：“今年6月剛買(mǎi)了套兩室一廳，限購、加息接二連三地來(lái)了，明年房?jì)r(jià)估計也不會(huì )漲了，但每月卻要多還100多元貸款，負擔又重了�！敝呛惴慨a(chǎn)全市二手門(mén)店調查顯示，上海細則出臺后，三成客戶(hù)要退意向金。加息政策出臺后，毀約客戶(hù)數量還要增加。這表明政策對購房者心理造成了很大影響，他們預期房?jì)r(jià)會(huì )降。與此相反，最近的幾輪調控政策都沒(méi)傷及萬(wàn)先生的購房計劃。萬(wàn)先生在上海做外貿生意，小有積蓄，今年計劃全款購入一套別墅。他說(shuō)：“市場(chǎng)不好的時(shí)候，就是淘房的時(shí)機”。

　　“限購令”作為首次出現在上海市場(chǎng)的政策，會(huì )對開(kāi)發(fā)商造成困惑，靜觀(guān)其變的想法使得供應放緩在情理之中，預計未來(lái)成交量會(huì )進(jìn)一步下滑。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，樓市降溫的速度會(huì )有所加快，四季度和明年第一季度市場(chǎng)將出現比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房?jì)r(jià)城市的房?jì)r(jià)，將出現下跌。(佟繼萍)