支招

　　退房的成本有多大？

　　“如果是購房者故意違約，照樣得承擔相應的法律責任�！蔽覑�(ài)我家相關(guān)負責人提醒，如果確實(shí)因政策變動(dòng)，比如三套房停貸等原因造成購房者無(wú)法買(mǎi)房，那么雙方?jīng)]有責任，可以解約。但如果買(mǎi)家以政策為借口，故意違約，賣(mài)家需要拿出其故意違約的相關(guān)證據，法律會(huì )給予支持。

　　那么，故意違約的成本有多大？最起碼的是給房主的定金拿不回來(lái)，給中介公司的傭金也拿不回來(lái)，里外里也得七八萬(wàn)塊錢(qián)。

　　不過(guò)，一旦房?jì)r(jià)真像專(zhuān)家預測的一樣下跌10%或者30%，那么150萬(wàn)的房子就會(huì )掉價(jià)15萬(wàn)到45萬(wàn)，比起房?jì)r(jià)的損失來(lái)說(shuō)，違約的成本也就不算什么了。業(yè)內人士認為，退房就跟賭博一樣，勝算的幾率現在也不好說(shuō)。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同注意事項

　　北京中原提醒購房者，為了應對可能出現的違約，盡可能減少自己的損失，二手房交易雙方最近簽訂購房合同時(shí)應注意以下幾點(diǎn)：

　　首先，縮短交易時(shí)間 目前市場(chǎng)調控還在深入，例如契稅等調整還可能出現，所以一旦簽訂合同以后就立即過(guò)戶(hù)或者辦理貸款，針對一些房主需要解抵押或者還沒(méi)有辦理好房本的，在簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候需要更加謹慎。

　　其次，約定好可能出現新增稅費的情況 買(mǎi)賣(mài)雙方為了避免損失，最好在簽訂協(xié)議的時(shí)候約定好如果出現政策變化時(shí)的應對辦法。

　　第三，置業(yè)升級人群最好賣(mài)妥再買(mǎi) 針對目前市場(chǎng)上很多既是賣(mài)房者也是買(mǎi)房者的情況，很多糾紛的原因是因為房產(chǎn)沒(méi)有賣(mài)好，而無(wú)力支付房款，所以建議有這部分需求的人，最好還是妥善辦好賣(mài)房的事情再購房。

　　第四，避免僥幸 全國很多城市都在執行三套限貸，家庭只能新購房一套等政策，但是依然有部分購房者存在僥幸心理，以為能夠投機取巧，建議這部分購房者最好謹慎考慮。目前的調控政策可見(jiàn)力度，市場(chǎng)再次出現9月反常反彈的可能性很小。(記者 張媛)