昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合發(fā)布今年前三季度北京市經(jīng)濟運行情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。數據顯示，9月北京房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.2%，結束了自5月份以來(lái)的連續環(huán)比下降或持平。

　　-樓市

　　9月房?jì)r(jià)環(huán)比漲0.2%

　　樓市的銷(xiāo)售量方面，總體來(lái)看，今年前三季度北京樓市交易量出現了同比的明顯下降。數據顯示，全市新建商品房銷(xiāo)售面積為998.7萬(wàn)平方米，比上年同期下降37.3%。從住宅銷(xiāo)售的成交套數來(lái)看，前三季度，全市銷(xiāo)售商品住宅64341套，比上年同期降42.7%。

　　9月當月，全市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比價(jià)格自5月份連續下降或持平后，再次上漲0.2%。其中，新建住宅價(jià)格9月環(huán)比上漲0.1%；二手房?jì)r(jià)格自今年5月份連續4個(gè)月下跌后首次回升，上漲0.3%。

　　資金方面，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目本年到位資金3938.8億元，比上年同期下降0.1%。其中，金融貸款下降39.2%；自籌資金同比增長(cháng)1.1倍。不過(guò)9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目到位資金為541.3億元，環(huán)比增長(cháng)35.5%，其中，金融貸款為192.3億元，環(huán)比增160.6%。

　　>>專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　10月房?jì)r(jià)可能下降

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，9月份，房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅連續5個(gè)月回落，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)快速上漲的勢頭已經(jīng)被遏制。她表示，9月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比略有上漲，是由于9月份需求進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)成交增長(cháng)，但是漲幅并不明顯。為了遏制房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，國家在9月末出臺了相關(guān)的調控政策，預計10月份北京市成交量將會(huì )縮減，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力會(huì )不足，下行壓力增大。

　　加息降低開(kāi)發(fā)商貸款意愿

　　對于資金情況，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，總體來(lái)看，前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目資金到位同比呈現下降的趨勢。主要是由于國家對于開(kāi)發(fā)商的融資渠道嚴格監管，而且提高開(kāi)發(fā)商貸款門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長(cháng)，但由于10月19日央行出臺的加息政策以及對未來(lái)進(jìn)一步加息的預期，開(kāi)發(fā)商貸款的意愿將會(huì )有所降低，金融貸款或將走低。

　　-GDP

　　前三季度GDP增10.1%

　　經(jīng)初步核算，前三季度，北京全市實(shí)現地區生產(chǎn)總值(GDP)9754.4億元，按可比價(jià)格計算，比上年同期增長(cháng)10.1%，增速比上半年回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，與上年同期相比提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　-CPI

　　9月CPI同比漲2.6%

　　數據顯示，前三季度，全市居民消費價(jià)格(CPI)比上年同期上漲1.8%，其中消費品價(jià)格上漲1.3%，服務(wù)項目?jì)r(jià)格上漲3.1%。9月當月，本市居民消費價(jià)格比上年同月上漲2.6%，環(huán)比上漲0.2%。

　　于秀琴強調，盡管前三個(gè)季度北京糧價(jià)和菜價(jià)攀升，但CPI的漲幅僅1.8%，低于預期，這與國家管理通脹的相關(guān)政策有關(guān)。她表示，如果不出現新的漲價(jià)產(chǎn)品，下一季度CPI漲幅應該不會(huì )很高。據粗算，今年本市CPI漲幅可能不會(huì )突破3%，通脹將有所改善。

　　本報記者馬文婷