省政府決策咨詢(xún)專(zhuān)家顧問(wèn)王珺：房?jì)r(jià)上升趨勢會(huì )放緩 但不大可能下降

　　本報訊 (記者黃丹彤)10月22日下午，“名人名家講堂”第32講在省檔案館開(kāi)講，中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授、中山大學(xué)社會(huì )科學(xué)高等研究院院長(cháng)、 省經(jīng)濟學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)、省政府決策咨詢(xún)專(zhuān)家顧問(wèn)王珺應邀到場(chǎng)，作了題為《對當前物價(jià)與房?jì)r(jià)的分析與預測》的學(xué)術(shù)演講。

　　王珺稱(chēng)，去年3月以來(lái)，廣州的物價(jià)、房?jì)r(jià)持續上漲，兩價(jià)上漲背后有個(gè)共同因素，即貨幣發(fā)行量的加大。

　　老百姓也要留意貨幣政策

　　根據王珺的跟蹤研究，去年3月開(kāi)始至今，CPI(消費品物價(jià)指數)、房?jì)r(jià)都在往上走，而房?jì)r(jià)波動(dòng)幅度大于CPI。他指出，廣州的房?jì)r(jià)在2009年春節期間是最低點(diǎn)， 從去年4月開(kāi)始上漲，一直漲到現在。

　　最近一段時(shí)間，日用消費品的價(jià)格也有較大幅度的上漲。消費品價(jià)格和房?jì)r(jià)之所以上漲，有個(gè)共同上漲因素，就是快速增長(cháng)的貨幣發(fā)行量，即貨幣發(fā)行量加大。貨幣發(fā)行量是決定市場(chǎng)價(jià)格的一個(gè)最基本因素，其作用如同“水龍頭”，起到嚴格的控制和調節作用。

　　王珺建議，市民應該留意關(guān)注國家的貨幣政策，如果發(fā)行貨幣量減少，心里就可以踏實(shí)一些。

　　廣州房?jì)r(jià)整體并不算高

　　房?jì)r(jià)為何老是居高不下？又是一些什么人在購買(mǎi)？針對市民的共同疑惑，王珺指出，這和現金流大量流入國企有關(guān)�！耙驗閲�企有錢(qián)沒(méi)處花，就將資金大量轉入房地產(chǎn)，同時(shí)，房?jì)r(jià)的居高不下也和開(kāi)發(fā)商囤積住房不無(wú)關(guān)聯(lián)�！�

　　王珺說(shuō)，與其他城市相比，廣州的房?jì)r(jià)整體并不算高。相關(guān)數據顯示：2010年10月，北京商品房均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米，天津是近萬(wàn)元每平方米，沈陽(yáng)是5500多元/平方米，深圳是22000多元/平方米，上海市區均價(jià)3萬(wàn)多元/平方米。廣州目前均價(jià)是14000元/平方米�！皬奈磥�(lái)走勢看，房?jì)r(jià)上升趨勢會(huì )放緩，但下降的可能性不太存在，只能說(shuō)增長(cháng)得慢一點(diǎn)�！蓖�珺說(shuō)。

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　　住建部官員建議

　　房租每次漲價(jià)禁超3%

　　本報訊 據《京華時(shí)報》報道，在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中，抑制不合理的住房消費需求是重要政策，為什么要樹(shù)立理性的消費觀(guān)念，其中政府應該發(fā)揮怎樣的作用？住房城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新華社記者專(zhuān)訪(fǎng)。

　　問(wèn)：如何引導全社會(huì )樹(shù)立理性的住房消費觀(guān)念？

　　答：首先，要有防范購房風(fēng)險的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購房貸款時(shí)，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。

　　其次，要為年輕人積累購房能力創(chuàng )造社會(huì )環(huán)境。目前之所以年輕人要買(mǎi)房而不愿租房，與我國的住房租賃市場(chǎng)不發(fā)達、不規范有很大的關(guān)系。頻繁搬家、隨時(shí)漲價(jià)、時(shí)常毀約等都為年輕人帶來(lái)不少的損失和煩惱。我國應該借鑒國外的成功經(jīng)驗，利用法律規范住房租賃市場(chǎng)，如可規定“合同期間不得漲房租”“每次房租上漲幅度不得超過(guò)3%”“不得強行中止合同”等條款，還可以規定房租的上限，再加上相應的處罰條款。