出席2010招商證券論壇的全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生22日在接受中國證券報記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)或許在明年3月前就會(huì )批準出臺，未來(lái)幾個(gè)月的房?jì)r(jià)將保持平穩甚至小幅回調，房地產(chǎn)企業(yè)須調整策略和轉型。她還建議改革土地招拍掛制度和出讓金制度，降低土地價(jià)格在房產(chǎn)價(jià)格中的占比。

　　房產(chǎn)稅可能很快推出

　　聶梅生表示，從十七屆五中全會(huì )的提法來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟中的作用和定位已經(jīng)發(fā)生了顯著(zhù)變化�！斑@次沒(méi)有再提GDP，而是著(zhù)重要拉動(dòng)內需行業(yè)在GDP中的比重上升，投資讓位于消費，房地產(chǎn)作為投資類(lèi)的行業(yè)未來(lái)肯定要為其他行業(yè)讓出一些空間�！�

　　對于此前出臺的一系列房地產(chǎn)調控政策和上周央行突然加息，聶梅生表示并不意外�！叭ツ攴康禺a(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)經(jīng)濟的龍頭，今年如果不調控的話(huà)可能會(huì )從龍頭變成禍首，因為現在的情況太復雜了，尤其是通脹預期持續上行、匯率調整�！彼�解釋說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲從來(lái)和通脹結伴同行，在通脹預期持續上行的負利率時(shí)代，老百姓肯定不愿意把錢(qián)存入銀行，而是要拿出來(lái)買(mǎi)房子買(mǎi)資產(chǎn)，導致房?jì)r(jià)不斷上漲。另一方面，人民幣匯率上升后，熱錢(qián)就要涌入，再加息，熱錢(qián)更涌入，所以又推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上升。

　　“在此背景下，政府對房地產(chǎn)的調控勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實(shí)現整個(gè)經(jīng)濟的布局�！甭櫭飞�認為，國慶前出臺“限購令”就是為了封死樓市炒作空間，為加息做準備，以免加息后熱錢(qián)涌入繼續推高房?jì)r(jià)。她預計，“限購令”后，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能會(huì )很快推出�！叭绻�以前是論年數，那么現在就是論月數了，很可能在明年3月人大召開(kāi)之前推出�！币虼�，“未來(lái)幾個(gè)月房?jì)r(jià)不會(huì )大漲，如果調控政策嚴格落實(shí)的話(huà)，老百姓的預期可能會(huì )改變，房?jì)r(jià)只會(huì )平穩甚至會(huì )下調�！�

　　調控在可承受范圍內

　　在嚴厲房地產(chǎn)調控政策下，會(huì )不會(huì )有大批房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，最終拖累中國的經(jīng)濟發(fā)展而引發(fā)政府救市？這一輪的房地產(chǎn)調控會(huì )不會(huì )重復2008年房地產(chǎn)調控先緊后松的老路？對于這些問(wèn)題，聶梅生給出了明確的否定答案�！斑@次的情況有所不同。2009年我們全年的房地產(chǎn)投資3.6萬(wàn)億，今年前三個(gè)季度房地產(chǎn)投資已經(jīng)達到了3.3萬(wàn)億，接近去年全年的房地產(chǎn)投資，第四季度房地產(chǎn)投資在調控政策下，即使大幅度的下降，我覺(jué)得全年投資也會(huì )到4萬(wàn)億。不會(huì )對我們的GDP造成太大的影響�！贝送�，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)提前完成了今年的銷(xiāo)售和利潤任務(wù)，積累了充裕的資金，即使四季度完全沒(méi)有銷(xiāo)售量，資金鏈也不會(huì )斷裂、不會(huì )拖累銀行。因此相當長(cháng)時(shí)間內房地產(chǎn)調控是房地產(chǎn)企業(yè)和銀行都可以承受的。

　　聶梅生表示，過(guò)去支持房地產(chǎn)大發(fā)展的兩大基礎——GDP增長(cháng)和城鎮化如今都發(fā)生了一些變化。在城鎮化問(wèn)題上，十七屆五中全會(huì )的提法已經(jīng)從上一屆的“堅持促進(jìn)”改成了“積極穩妥”。所以房地產(chǎn)行業(yè)也要面臨調整和轉型，隨便圈地蓋樓的發(fā)展方式已經(jīng)不行了，必須跟隨產(chǎn)業(yè)布局城鎮化，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、老年地產(chǎn)等。

　　聶梅生還指出，目前房地產(chǎn)投資中，土地投資占去一半的比重結構非常不合理，應該對土地招拍掛制度、土地出讓金制度動(dòng)手術(shù)，降低土地價(jià)格在房?jì)r(jià)中的占比，引導房地產(chǎn)投資資金用于購買(mǎi)實(shí)體經(jīng)濟的物品、材料，充實(shí)到節能、低耗、新能源等方面，這樣既能拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟，也能提高大家的生活質(zhì)量。(記者 錢(qián)杰)