廣州國土房管局開(kāi)展公共租賃住房需求調查 本報資深房地產(chǎn)記者深入探討公租房前景。

　　日前，記者獲悉，為準確掌握廣州“夾心層”住房狀況和住房需求情況，科學(xué)制定公共租賃住房建設規劃，切實(shí)解決“夾心層”群體的住房困難問(wèn)題，廣州市國土房管局將從10月22日至11月21日在廣州市范圍內開(kāi)展公共租賃住房需求調查。

　　近年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的快速發(fā)展以及城市化的加速推進(jìn)，廣州市“夾心層”(指不符合廉租住房保障條件，又買(mǎi)不起經(jīng)濟適用住房，以及超出經(jīng)濟適用住房保障范圍又買(mǎi)不起普通商品住房的群體)的住房困難愈顯突出。而公租房的推出，無(wú)疑對完善廣州多層次的住房供應體系是一個(gè)大利好。業(yè)界普遍認為，“公租房”將是廣州繼大力建設廉租住房、經(jīng)濟適用住房后，為解決城市中等偏下收入家庭住房困難又一重大決策。

　　目前，《廣州市公共租賃住房制度實(shí)施辦法(試行)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已經(jīng)公開(kāi)征求意見(jiàn)，即將進(jìn)一步修改完善出臺。

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，不少市民對《辦法》充滿(mǎn)期待，但同時(shí)也心生擔憂(yōu)，主要是怕公租房離市區太遠，亦擔心租金與市場(chǎng)價(jià)差距不明顯。同時(shí)，公租房與限價(jià)房的需求群體是否會(huì )形成一定程度的重疊？一些倚仗收租的有房戶(hù)則擔憂(yōu)，公租房會(huì )否沖擊商品房的市場(chǎng)？面對這些問(wèn)題，本報四名資深房地產(chǎn)記者進(jìn)行了深入探討。

　　三問(wèn)公租房

　　1　公租房能否分流限價(jià)房申請者？

　　李鳳荷：按廣州市執行的經(jīng)適房保障上限和公租房申請者的收入上限規定，公租房申請者應是在市轄無(wú)自有產(chǎn)權、月收入1524～5833元的人士，這與限價(jià)房的申請者是有重疊的。對于公租房申請者，他們有兩個(gè)選擇，一是申請公租房；二是申請限價(jià)房。目前，政府沒(méi)有明確規定，符合公租房資格的申請者是否可以同時(shí)排兩條隊。當然，對于大多數人來(lái)說(shuō)，申請公租房只是規避市場(chǎng)高租金的一種暫時(shí)過(guò)渡安排。

　　陳白帆：目前，即便一位男性單身人士可以申請公租房，卻未必能找到姑娘愿意嫁給住在公租房里的自己。而這個(gè)男孩如果想要結婚，似乎還是得要走買(mǎi)房這條路。即便一對夫妻暫時(shí)沒(méi)有足夠的錢(qián)買(mǎi)房而申請了公租房，但擁有屬于自己的住房仍是他們的目標。因此，站在需求者的角度看，公租房也只能是一種過(guò)渡，并不能徹底分流限價(jià)房申請者。

　　王荔玨：公租房的用意是讓租賃者在這期間累積儲蓄，在租約到期后有能力了再買(mǎi)房。但在房?jì)r(jià)漲速要比薪金快的背景下，公租房更多只能解決一些外地到廣州就業(yè)年輕人的基本居住問(wèn)題，并不能取代限價(jià)房。因此，預計買(mǎi)得起限價(jià)房的人大多不會(huì )愿意“蝸居”在公租房里。