2　公租房租金幾何？

　　李鳳荷：根據目前披露的信息來(lái)看，公租房租金是市值租金的80%，市民在9月底房管局咨詢(xún)活動(dòng)上抱怨公租房租金不夠筍。記者從10月18日在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的廣州市9月份房屋租賃登記備案情況看到，9月份住宅租賃登記備案面積為215.46萬(wàn)平方米，合同首月租金為2456.62萬(wàn)元，這意味著(zhù)每平方米月租金僅11.4元。若按這個(gè)標準繳付8折租金，公租房絕對是“廉租房”。

　　王荔玨：可值得參考的是，在全國率先開(kāi)建公租房的重慶，成本租金基本控制在市場(chǎng)價(jià)的60%以?xún)�；此外，香港的“公屋”租金則僅為同地區市場(chǎng)價(jià)的25%。既然廣州的《辦法》還處在征求意見(jiàn)稿階段，就應該對此關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)考慮。

　　陳白帆：雖然此次公租房對家庭年收入的標準比較寬松，但對于年可支配在7萬(wàn)元左右的個(gè)人或者年可支配收入在14萬(wàn)元左右的家庭來(lái)說(shuō)，也許經(jīng)適房或者限價(jià)房對于他們的吸引力更大。如果他們在短期內無(wú)法申請到經(jīng)適房或者限價(jià)房，仍轉向二手商品住宅市場(chǎng)尋找合適的單位，那么所出現的情況和現在并無(wú)太大區別。應該說(shuō)，那些對公租房真正有需求的市民，其實(shí)也基本不可能是商品住宅所要面對的群體。如果他們的收入只能住得起公租房，那么必然無(wú)法買(mǎi)得起目前的商品住宅。因此記者認為，這個(gè)群體本身是否有房居住，和商品住宅的價(jià)格是否可以下降并無(wú)關(guān)系。公租房的租金應該明顯低于同區的租盤(pán)價(jià)格才是可行的。

　　3　公租房如可長(cháng)租，會(huì )對商品房市場(chǎng)有何影響？

　　李鳳荷：據記者的推算，公租房申請者最可能購買(mǎi)的房屋是總價(jià)100萬(wàn)元以下的商品房。按目前廣州樓市價(jià)格，100萬(wàn)元以下的房子基本是郊區新房或樓齡較長(cháng)的二手房。

　　目前公租房首批上市8000套，后續也在建設中。公租房不一定會(huì )導致商品房市場(chǎng)的萎縮，但若公租房持續供應，私人租賃市場(chǎng)將受到嚴峻的挑戰。

　　陳白帆：我認為，要通過(guò)保障房的建設減少市民對商品住宅的需求，從而讓房?jì)r(jià)真正下降，還需建設公租房——經(jīng)適房——限價(jià)房——商品住宅這種上升渠道。當租住公租房的市民買(mǎi)得起商品住宅時(shí)，再允許他們將手上的限價(jià)房轉回給政府。這樣一方面可讓市民有可能用較低價(jià)格購房，另一方面能真正遏制對商品住宅的需求——如果中等收入者可用較低的價(jià)格買(mǎi)到較好的經(jīng)適房和限價(jià)房，相信沒(méi)什么人愿意房奴。

　　王荔玨：雖然今年底計劃推出的公租房看似量不小，但“夾心”階層的住房需求到底有多大，目前還在統計。盡管政府表態(tài)，若公租房推出后需求大，會(huì )考慮加大開(kāi)發(fā)量。但若公租房建設全由政府承擔，顯然是一個(gè)“大包袱”，而目前社會(huì )力量建設的模式也未形成，如何讓公租房建設有可持續性才是關(guān)鍵。否則，公租房對商品房的沖擊無(wú)從談起。

　　龍蕾：此次調查就著(zhù)力于了解夾心層的住房需求。目前，已經(jīng)較為明確的夾心階層有“兩夾”——“不符合廉租住房保障條件，又買(mǎi)不起經(jīng)濟適用住房的”；以及“超出經(jīng)濟適用住房保障范圍又買(mǎi)不起普通商品住房的”。這也就是說(shuō)，夾心層本來(lái)就不屬于商品房的購買(mǎi)人群。根本就和商品房不是一個(gè)層次上的東西，又怎么對其產(chǎn)生沖擊呢？(記者 王荔玨、李鳳荷、陳白帆、龍蕾)