加息的不期而至，終于止住地產(chǎn)板塊在持續利空中連番上漲的步伐。

　　19日晚，央行宣布上調人民幣存貸款基準利率，次日地產(chǎn)板塊以5%的跌幅居首。業(yè)內人士認為，加息將增加購房人以及開(kāi)發(fā)商的貸款成本，房?jì)r(jià)下行壓力增大，購房人也將繼續觀(guān)望，而部分開(kāi)發(fā)商或以?xún)r(jià)換量回籠資金，市場(chǎng)將逐步出現分化。

　　對于央行突如其來(lái)的加息，不少準購房人措手不及�！霸跇鞘姓{控和加息的雙重打壓下，房?jì)r(jià)可能會(huì )下跌，因此我決定暫將購房計劃擱置，如果四季度房?jì)r(jià)不跌，再擇機入市�！北本┑睦钕壬鷮τ浾弑硎�。但他也擔心，現在首次置業(yè)者也要求首付三成，成本已經(jīng)很高了，如果繼續加息的話(huà)，他的購房支出將大大增加。

　　加息顯然對于那些投資投機性購房者具有立竿見(jiàn)影的效果�！凹酉⒁馕吨�(zhù)房產(chǎn)的持有成本將逐步提高�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)分析人士指出，當前房產(chǎn)宏觀(guān)調控政策中，增加炒房者持有成本的手段相對較弱。而隨著(zhù)有關(guān)部門(mén)提出將房產(chǎn)稅試點(diǎn)逐步推向全國，持有成本增加的心理預期已經(jīng)形成，央行作出加息的決定后，將明確這一預期。加上二套房首付已經(jīng)提至五成，執行1.1倍利率，將大大增加購買(mǎi)二套房的成本，投資投機性需求將進(jìn)一步被抑制。

　　記者也注意到，此次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)的幅度并不大�！半m然加息幅度不足以降低太多的價(jià)格，但這將是一個(gè)初步預熱，未來(lái)是否有可能進(jìn)入加息周期尚不確定，但如果出現持續加息，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨較大壓力�！鄙鲜鍪袌�(chǎng)人士認為，本次利率調整，實(shí)際上是一種緊縮性政策，控制資金的流動(dòng)，央行借此以表示配合國家對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策及手段，顯示政府調控的態(tài)度和決心。

　　世華財訊分析人士指出，如果說(shuō)此前國家連續兩次頒布的樓市調控政策只是令樓市陷入“橫向整頓”，而市場(chǎng)也確實(shí)仍然處在博弈狀態(tài)，那央行的意外加息很可能將令現在的樓市出現拐點(diǎn)，樓市將很有可能會(huì )因此而正式進(jìn)入退潮期�！氨M管回落幅度不會(huì )太大，但中短期內的回調已經(jīng)不可避免，特別是目前國內一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)�！�

　　“對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，年底沖業(yè)績(jì)的需要和偏緊的市場(chǎng)預期會(huì )加速其銷(xiāo)售步伐，四季度以及未來(lái)一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商或以?xún)r(jià)換量，利用降價(jià)的方式回籠資金�！标�(yáng)光100置業(yè)有限公司副總裁范小沖認為。

　　“在金融機構已經(jīng)明顯收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎上，加息將增加已有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利息成本，將促使開(kāi)發(fā)商加快項目開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售進(jìn)度，縮短銷(xiāo)售周期，盡快回籠資金償還貸款�！比�經(jīng)聯(lián)研究院副院長(cháng)陳寶存表示。在他看來(lái)，雖然開(kāi)發(fā)商對于樓市調控已經(jīng)逐漸適應，會(huì )采取謹慎的市場(chǎng)策略，但部分中小型開(kāi)發(fā)商抗風(fēng)險能力不足，在連番調控中資金壓力增大，此次加息也將加速導致房企內部分化。

　　在范小沖看來(lái)，中國未來(lái)將進(jìn)入加息通道，結合國際經(jīng)濟環(huán)境，本次中國率先加息也表明國家控制通脹預期的決心沒(méi)有動(dòng)搖、對于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，限貸、限購和加息僅僅是政策應急的一部分，樓市結構的調整才剛剛開(kāi)始，未來(lái)稅收、土地及更多的金融政策將逐步改變房地產(chǎn)的大格局。(見(jiàn)習記者 石�。�