“‘9·29’新政是對此前‘新國十條’的明確和加強，但在實(shí)施效果上仍取決于中央和地方的博弈，究其根源在于土地出讓政策的重要性以及相關(guān)集團的影響�！痹诮�期由東亞新華地產(chǎn)與搜房網(wǎng)聯(lián)合舉辦的第六期百姓置業(yè)大講堂上，資深財經(jīng)評論員李意堅表示。與會(huì )的專(zhuān)家認為，房?jì)r(jià)回落的空間不大，其原因在于目前土地市場(chǎng)的問(wèn)題，包括土地供應計劃無(wú)法完成，收儲、拆遷成本的提高以及農村的土地無(wú)法流轉等。

　　“2004年出臺土地招拍掛制度選擇的時(shí)機并不適宜。因為在政策實(shí)施之前，地方政府以及地方土地儲備中心并沒(méi)有可供儲備的土地，急于出臺政策，導致此后連續三年的土地供應急劇下降�！比�經(jīng)聯(lián)研究院副院長(cháng)陳寶存分析認為，在實(shí)行市場(chǎng)化供地之前，應該需要有個(gè)緩沖期�！岸�且在土地供應上，與市場(chǎng)需求嚴重脫節，土地實(shí)際供應甚至達不到計劃供應的50%�！�

　　陳寶存指出，隨著(zhù)目前土地收儲、拆遷成本的提高，房?jì)r(jià)回落的空間也有限�！暗胤秸�府的手上沒(méi)有儲備用地，都是現收現賣(mài)，這樣上市后的房?jì)r(jià)能降下去嗎？”

　　李意堅表示，中國目前的情況，土地所有權歸屬?lài)�家，農村用地有一個(gè)耕地的紅線(xiàn)，城鄉二元化體制以及農村用地無(wú)法流通，這些都對城市建設用地的資源稀缺性起到支撐作用。而中國城市化進(jìn)程的加快也必將催生房地產(chǎn)的需求�！皬男枨蟮臅r(shí)間上來(lái)說(shuō)，應該會(huì )在2015年到2020年達到高峰，此后增速會(huì )減弱，隨著(zhù)時(shí)間的推移以及需求的增長(cháng)，還會(huì )有一個(gè)緩慢的增加，相信在2020年的時(shí)候，房?jì)r(jià)不會(huì )繼續像現在這樣快速增長(cháng)�！币�(jiàn)習記者 石俊