隨著(zhù)借殼渠道的終止，房企融資之路再遭封堵。

　　日前，證監會(huì )正式披露，為堅決貫徹執行《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(下稱(chēng)《通知》)精神，證監會(huì )已暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類(lèi)重組申請征求國土資源部意見(jiàn)。房地產(chǎn)借殼上市何時(shí)再重啟，沒(méi)有明確的時(shí)間表，不過(guò)業(yè)內人士預計，新政策可能要求房企重組上市參照IPO標準。

　　對于證監會(huì )的這一最新動(dòng)作，市場(chǎng)早有預期，今年4月19日出臺的“國十條”提到：對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款，證監部門(mén)暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。事實(shí)上，4月“國十條”發(fā)布以來(lái)便未有一家房企獲得資本市場(chǎng)融資的準入批文。

　　證監會(huì )對房地產(chǎn)重組項目審批暫停后，將會(huì )在何時(shí)、何種條件下重啟？證監會(huì )相關(guān)人士表示，目前正研究涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購重組政策，待相關(guān)政策規則推出之后，將根據新規則確定的標準和程序恢復新項目的受理與審批。

　　雖然房企借殼上市重啟無(wú)明確時(shí)間表，但新規出臺后上市條件要比之前嚴厲卻幾乎是板上釘釘的。廣州某券商地產(chǎn)研究員預計，新規可能會(huì )要求房企借殼審判參照IPO標準。而中國證監會(huì )主席尚福林日前也表示：要統籌協(xié)調退市機制和ST制度改革，制定發(fā)布借殼上市的資質(zhì)標準和監管規則，在產(chǎn)權清晰、治理規范和持續經(jīng)營(yíng)記錄等方面執行IPO趨同標準，要求擬借殼資產(chǎn)持續兩年盈利。

　　“隨著(zhù)借殼渠道的終止，加上銀監會(huì )日前要求商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)謹慎放貸，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將更趨緊張”，上述研究員表示。分析人士稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商緩解資金壓力的唯一辦法就是加快開(kāi)工、加快銷(xiāo)售，降價(jià)傾銷(xiāo)將成為未來(lái)相當長(cháng)時(shí)間樓市的主旋律，那些之前獲得的巨額暴利，或許將在這輪調控中陸續吐出，而上市房企的倒閉，也不是不可能的事。記者吳海飛報道