上周末，滬上新盤(pán)市場(chǎng)明顯降溫，而二手房市場(chǎng)也同步趨冷。記者上周末探訪(fǎng)幾家售樓處后發(fā)現，購房者的數量較前兩周大幅減少。盡管一些新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天都有打折優(yōu)惠，但購房者還是趨于謹慎。據搜房數據監控中心之前預計，上周末有7個(gè)新盤(pán)上市，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)的僅5個(gè)，數量不足前周末開(kāi)盤(pán)數的一半。開(kāi)盤(pán)套數環(huán)比上周則銳減70%左右，開(kāi)盤(pán)均價(jià)也連續兩周走低。

　　一手房：買(mǎi)賣(mài)雙方又陷對峙

　　位于顧村的某樓盤(pán)上周六開(kāi)盤(pán)，共推出100多套房源，單價(jià)在1.7萬(wàn)元左右。開(kāi)盤(pán)首日，記者發(fā)現看房的人三三兩兩，沒(méi)有了急切的心態(tài)。銷(xiāo)售人員楊先生告訴記者，開(kāi)盤(pán)5天內每平方米降價(jià)300元-500元，并送地下停車(chē)庫。開(kāi)盤(pán)第3天，記者再次致電售樓處，被告知房子只銷(xiāo)售了三分之一還不到。

　　但記者發(fā)現，一些以少量多批形式銷(xiāo)售的樓盤(pán)則賣(mài)得不錯。位于閔行區龍吳路的某樓盤(pán)，上周六開(kāi)盤(pán)推出48套，單價(jià)在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元，1小時(shí)內就告售罄。售樓處孫小姐告訴記者，11月底還將推出48套。寶山某樓盤(pán)推出一棟房，也僅48套，售樓小姐說(shuō)僅剩幾套房了。

　　也許是對新政后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢不確定，近期開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤(pán)都采取單批少量方式銷(xiāo)售。另一些項目則是延期開(kāi)盤(pán)，尤其是部分中高端樓盤(pán)上市步伐遲滯。如青浦區某樓盤(pán)原來(lái)預計10月份開(kāi)盤(pán)，現延遲到11月；松江區某小戶(hù)型樓盤(pán)原計劃在10月份上市，現推遲到了年底；盧灣區某樓盤(pán)原定10月中上旬推出，主推490平方米精裝修房源，預計單價(jià)在每平方米60000元左右，但至今也未能如期開(kāi)盤(pán)，據有關(guān)知情人士說(shuō)，何時(shí)開(kāi)盤(pán)還是個(gè)未知數。

　　二手房：客戶(hù)看房興趣銳減

　　記者從中原、21世紀、漢宇地產(chǎn)等中介門(mén)店了解到，滬上二手房市場(chǎng)近期開(kāi)始受到影響，有近四成的購房者已暫時(shí)取消了購房計劃。而依然可以獲得貸款的購房者在獲悉公積金、商業(yè)貸款利率同時(shí)上調后，面對可能持續加重的還貸壓力，也紛紛表示“不敢買(mǎi)”，連看房的興致都降低了許多。上周，二手房購房者的看房量環(huán)比平均下降了30%-50%。業(yè)內人士認為，加息會(huì )嚇退部分潛在的購房者。雖然加息不只是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)，但加息預期對購房者心理的影響不言而喻。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師告訴記者，此輪調控能為保障房建設贏(yíng)得時(shí)間，而一兩年后供應量的增加，會(huì )逐步滿(mǎn)足不少有效需求，從而間接達成此輪樓市調控穩定房?jì)r(jià)的目標。 本報記者 陳桂蘭