就在上海樓市調控 “組合拳”下達的首個(gè)周末，多場(chǎng)有關(guān)“執意退房與拒絕退還定金”的僵局開(kāi)始在上海多家中介上演。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者近日對多家中介機構及市場(chǎng)調查后發(fā)現，“限貸令”和“加息”正令越來(lái)越多的退房案例浮出水面。

　　在多數業(yè)內人士看來(lái)，這套信貸“組合拳”不僅在于打壓投資客那么簡(jiǎn)單，從目前的市場(chǎng)情況而言，剛需、改善型購房者也已深陷其中。

　　近四成購房者取消計劃

　　在漢宇地產(chǎn)國順東路分行，記者也發(fā)現了“退房意愿強烈”的購房者。

　　“‘滬12條’還有信貸政策的調整，我認為后續房?jì)r(jià)肯定會(huì )跌，所以不想買(mǎi)了�！痹�本在國慶期間看中了一套位于翔殷路、具有15年房齡、總價(jià)210萬(wàn)元公房的顧小姐對記者表示。據顧小姐夫婦稱(chēng)，由于房東不愿意退還5萬(wàn)元定金，因此退房計劃最終作罷。

　　面對近日樓市不振的現狀，更多的中介經(jīng)理人更深有感觸。

　　“不是所有客戶(hù)都能湊足房款，大部分客戶(hù)只能取消購房�！苯�(jīng)手上述交易并同時(shí)經(jīng)歷著(zhù)多起 “退房案”的分行經(jīng)理顯得頗為無(wú)奈。

　　據易居臣信達安店經(jīng)理洪彥文介紹，新政出臺以來(lái)，他所在門(mén)店的帶看量較之前已經(jīng)下滑了1/3�！凹词故峭�意看房的客戶(hù)通常也是看看而已，真正會(huì )選擇出手的比例不足兩成�！焙閺┪谋硎�。

　　據漢宇地產(chǎn)最新分行調研的數據顯示，截至目前，上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)有近四成購房者“被動(dòng)”取消了購房計劃。同時(shí)，漢宇地產(chǎn)百家分行看房量環(huán)比平均下降了30%。

　　二手房成交量或大落

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部稱(chēng)，目前市場(chǎng)上的退房數大致占同期簽約數的兩成以上，并有進(jìn)一步擴大的趨勢。

　　談及原因，上述研究部相關(guān)人員稱(chēng)，投資客退房主要是受到限購令及部分人對市場(chǎng)后市的觀(guān)望形成的，而改善型及剛性購房者退房則多是受新政及加息等一系列調控政策的疊加作用的影響。

　　對此，易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青解釋道：“退房一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是被動(dòng)退房，即由于信貸政策收緊，首付款比例提升造成購房者支付能力降低，而被迫放棄購房計劃；另一類(lèi)是所謂的主動(dòng)退房，即由于樓市調控政策頻繁出臺，買(mǎi)家對未來(lái)房?jì)r(jià)看跌，進(jìn)而暫時(shí)退出市場(chǎng)轉為觀(guān)望�！�

　　“前者多發(fā)生在信貸政策調整執行之初，而當前來(lái)看，大部分退房客為主動(dòng)退房�！睏畛壳嗾f(shuō)。

　　從整體住宅市場(chǎng)的調控手段來(lái)看，對于此輪政策意圖，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師指出：“絕不僅僅只在于打壓投資客那么簡(jiǎn)單，剛需、改善型也已深陷其中�！�

　　據該分析師稱(chēng)，一般來(lái)說(shuō)，信貸手段的作用方式，是通過(guò)供求雙向減少來(lái)給樓市降溫，但這種雙向減少在時(shí)間上卻并不是同步的。減少供應的效果會(huì )在一年之后逐漸體現出來(lái)，而減少有效需求卻是立刻顯現出來(lái)的。兩者合并在一起看，短期內有效需求的大量減少就能把成交量降下來(lái)，使得房?jì)r(jià)漲幅在可控的范圍之內。

　　對于在樓市調控政策影響下的后市會(huì )如何發(fā)展，上述分析師補充道：“此輪調控也能為保障房建設贏(yíng)得時(shí)間，真正改善民生住房問(wèn)題。一年后，隨著(zhù)加息預期的形成，供應量減少會(huì )逐漸和有效需求減少同步，加之保障性住房分流部分中低端需求，保障民生住房問(wèn)題和樓市的合理健康發(fā)展的兩大目標都將有望慢慢實(shí)現�！�

　　關(guān)于房?jì)r(jià)走勢，楊晨青的觀(guān)點(diǎn)是：“在市場(chǎng)交易雙方同時(shí)陷入觀(guān)望的情況下，預計10月份二手房市場(chǎng)成交量將出現大幅回落�！�(記者 羅倫)