面對近期主要城市樓市價(jià)漲量增、土地熱賣(mài)的局面，市場(chǎng)一直擔憂(yōu)的一個(gè)個(gè)傳聞靴子落地，政府將會(huì )再次重拳出擊不合理住房需求，增加供給，已經(jīng)成為券商一致觀(guān)點(diǎn)，但關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢，券商之間存在分歧。

　　房產(chǎn)稅成為預期

　　“盡管本次不少政策在市場(chǎng)預期之中，但仍有不少政策超出預期�！敝型蹲C券認為，和上次調控政策不同的是，本次調控政策更嚴厲、更有針對性、更具威懾力。比如，房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的城市，要限定家庭購房套數；對政府實(shí)行問(wèn)責制；全國全面暫停三套及以上房貸、異地房貸；落實(shí)不嚴的銀行將嚴肅處理；加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴大到全國；對開(kāi)發(fā)商土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等行為加大曝光處罰力度，并暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，停發(fā)新開(kāi)發(fā)貸和循環(huán)貸。

　　德邦證券研究報告認為，調控政策逐漸走向明朗，房地產(chǎn)調控政策會(huì )依舊從緊，但是可以看出，中央的調控目標、方針以及手段正逐步清晰。在本輪調控政策中，甚至連房產(chǎn)稅的試點(diǎn)開(kāi)征都給了市場(chǎng)較為確定的預期，后續的政策可能更多的在于細化和落實(shí)，超出市場(chǎng)預期的調控政策可能性不大。

　　“房地產(chǎn)稅預計將在2011年試點(diǎn)�！钡谝粍�(chuàng )業(yè)研究報告也認為，目前從各方反饋的情況來(lái)看，上海、重慶或者深圳2011年初試點(diǎn)的概率很大。他認為，從已經(jīng)開(kāi)征物業(yè)稅的香港、美國的經(jīng)驗來(lái)看，持有成本的增加雖然能在一定程度上遏制投資、投機需求，但并不改變整個(gè)行業(yè)趨勢。

　　房?jì)r(jià)會(huì )否下跌存分歧

　　中投證券研究員李少明認為，在問(wèn)責地方政府，信貸全面收緊，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力倍增，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)在即的背景下，接下來(lái)的10月份房?jì)r(jià)出現明顯的下跌是大概率事件。一線(xiàn)二線(xiàn)城市仍有10%-20%左右的下跌。

　　德邦證券研究報告認為，在未來(lái)6個(gè)月中，市場(chǎng)供應將有較大幅度的增長(cháng)，屆時(shí)房?jì)r(jià)下跌的可能性較大。他認為政府對房?jì)r(jià)的預期降價(jià)幅度大約是20%-30%。

　　第一創(chuàng )業(yè)研究員陳曉波認為，預計全國有30%左右的購房者推遲購房，但房?jì)r(jià)難見(jiàn)全面回落；開(kāi)發(fā)商將會(huì )謹慎經(jīng)營(yíng)過(guò)冬。

　　第一創(chuàng )業(yè)研究報告顯示，8-9月份的熱銷(xiāo)使得開(kāi)發(fā)商短期償債能力較上半年進(jìn)一步改善，大部分開(kāi)發(fā)商短期償債壓力均在可控之內；同時(shí)考慮到有限降價(jià)的效果可能并不如人意，在四季度大部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì )采取更大的降價(jià)促銷(xiāo)措施，如增加折扣等，但全面、明顯下調價(jià)格的可能性不大。本報記者 周文天