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據中國之聲《新聞晚高峰》報道,隨著(zhù)三季報披露漸進(jìn)尾聲,房地產(chǎn)行業(yè)三季度的整體業(yè)績(jì)也趨于明朗。截至目前,作為行業(yè)龍頭的招商、保利、萬(wàn)科、金地四大房地產(chǎn)企業(yè)中,除了萬(wàn)科前三季度營(yíng)業(yè)收入同比出現回落外,其余三家都實(shí)現了營(yíng)業(yè)收入和凈利潤的雙雙大幅增長(cháng)。年內房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不斷加力,龍頭房企的市場(chǎng)表現為什么依舊如此亮眼?
受到亮麗業(yè)績(jì)的刺激,最近兩天地產(chǎn)板塊逆勢飄紅。四大龍頭企業(yè)紛紛祭出不俗的表現。偶同投資者應該回歸地產(chǎn)股嗎?地產(chǎn)股的未來(lái)又將迎接怎樣的前途?
即將結束的三季報再度用數據證明了房地產(chǎn)企業(yè)的周期延遲特點(diǎn)。根據Wind數據顯示,截至10月26號,申萬(wàn)房地產(chǎn)行業(yè)136家上市公司中,已經(jīng)有56家上市公司公布了2010年三季報,其中近7成公司前三季度營(yíng)業(yè)收入實(shí)現同比增長(cháng)。
看準價(jià)格敏感型消費市場(chǎng)
四大龍頭企業(yè)中有三家都實(shí)現了營(yíng)業(yè)收入和利潤的雙雙增長(cháng)。25號公布季報的萬(wàn)科雖然營(yíng)業(yè)收入同比下降了27%,但仍然實(shí)現了凈利潤14.6%的上升。
今年4月中旬以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控在不斷加力,龍頭房企的市場(chǎng)表現為何依舊如此亮眼?上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭道出了其中的緣由:
楊紅旭:“今年的市場(chǎng)并不是特別的差,銷(xiāo)售依然比去年的前幾個(gè)月漲了有10%左右,雖然說(shuō)今年樓市有所降溫,但是絕對成交數量并沒(méi)有明顯下滑,第二,在市場(chǎng)總體穩定的情況之下,房地長(cháng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商發(fā)生分化,強者越強,萬(wàn)科保利等開(kāi)發(fā)速度在進(jìn)一步增加,他們的樓盤(pán)是面對一些城市白領(lǐng),并不是豪宅,所以在價(jià)格作出調整之后,會(huì )引發(fā)大量需求入市,大部分中小企業(yè),或者高端住宅今年就不容樂(lè )觀(guān)了!
當然,強者恒強的格局并沒(méi)有影響部分二三線(xiàn)地產(chǎn)公司表現出快速增長(cháng)的勢頭。津濱發(fā)展三季報顯示,前三季度營(yíng)業(yè)收入同比增長(cháng)155%。楊紅旭表示,不只是二三線(xiàn)地產(chǎn)股,政策和土地雙重壓力,迫使龍頭企業(yè)近兩年也紛紛轉向二三線(xiàn)城市:
楊紅旭:“近年調控主要還是針對大城市,市場(chǎng)波動(dòng)比較大,所以企業(yè)愿意去二線(xiàn)城市發(fā)展,第二,從土地供應的角度看,大城市的土地供應越來(lái)越緊張,所以企業(yè)為了發(fā)展必須轉戰二三線(xiàn)市場(chǎng)!
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【編輯:趙婕】 |
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