由于樓市政策的二輪調控，特別是剛剛出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》加強了對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金監管，人們對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)心理預期發(fā)生變化，市場(chǎng)博弈加劇。業(yè)內人士認為，新建商品房的高位庫存與短期供應增加雙重壓力下，房?jì)r(jià)下行趨勢明顯增大。

　　由于市場(chǎng)上近兩年資金流動(dòng)性很強，房地產(chǎn)商始終“不差錢(qián)”，雖然政府針對持續上升的高房?jì)r(jià)接連出手調控措施，但開(kāi)發(fā)商依然“心中不慌”，樓市始終處于高位運行。而最近北京出臺的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》被業(yè)內稱(chēng)作“重型武器”，讓很多想用預售款撬動(dòng)整個(gè)開(kāi)發(fā)項目或用預售款投資拿地、挪做其他項目的開(kāi)發(fā)商感到了壓力。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就表示，新監管辦法對開(kāi)發(fā)商的資金壓力有較大影響，這個(gè)壓力在半年之后會(huì )凸顯出來(lái)。

　　盡管從日前剛剛公布的房企三季度業(yè)績(jì)看，開(kāi)發(fā)商收益仍然可觀(guān)，位于前四位的萬(wàn)科、保利、招商和金地，銷(xiāo)售額同比均有大幅增長(cháng)，但負債率普遍也有所增長(cháng)�！版溂业禺a(chǎn)”認為，8、9月份，開(kāi)發(fā)商的回籠資金相對可觀(guān)，短期內資金比較充裕。但商品房預售資金監督管理暫行辦法或將造成開(kāi)發(fā)商未來(lái)預售資金的缺口，部分業(yè)績(jì)不好的房企會(huì )出現資金緊張的情況。

　　政府收緊了開(kāi)發(fā)商的資金使用范圍，業(yè)內人士普遍認為，開(kāi)發(fā)商將抓住11月“政策空窗期”加緊開(kāi)工銷(xiāo)售，爭取趕上“自由資金”末班車(chē)，這將使部分計劃12月開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商爭取在11月份突擊拿預售證。記者從亞豪機構也得到證實(shí)，受政策、市場(chǎng)的共同影響，11月開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情明顯被削弱，但純新項目的開(kāi)盤(pán)量包括前期推盤(pán)量不多，回款金額不足的老項目還是加快了入市的步伐，有了明顯的增加。11月北京市計劃開(kāi)盤(pán)項目有23個(gè)，其中，純新盤(pán)多達12個(gè)，占總量的一半以上。

　　供需關(guān)系產(chǎn)生改變使年底新房降價(jià)可能性大增。二輪調控雙管齊下，先是推出限購措施，其后又對開(kāi)發(fā)商資金實(shí)施監管，逼迫開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)速度，增加了供給。與此同時(shí)，已有數據表明北京新建商品住房10月存量已連續27天維持在10萬(wàn)套以上，庫存處于高位，開(kāi)發(fā)商面臨“長(cháng)期消化不良”。

　　盡管許多人認為“限購令”是一個(gè)短期政策，但業(yè)內人士包括開(kāi)發(fā)商從政府此輪調控的強硬態(tài)度上判斷，這一短期調控目的是在為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)及保障房建設等中長(cháng)期調控計劃的順利實(shí)施爭取時(shí)間。期望樓市需求再度瘋狂的機會(huì )似乎越來(lái)越小。(記者 陸昀）