根據北京樓市目前的情況來(lái)看，“銀十”在遭遇“二次新政”作用下，市場(chǎng)觀(guān)望情緒重現，開(kāi)盤(pán)量已經(jīng)大幅縮水。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，“二次新政”將首次房貸首付提高至30%等政策，使得許多剛剛入市的首次置業(yè)者再次觀(guān)望，部分開(kāi)發(fā)商為了避免后續開(kāi)盤(pán)冷清，也明顯開(kāi)始觀(guān)望。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示，這主要是由于購房人對后市的利空判斷，加上受政策因素首付款準備不足，影響了購房決策，導致原本準備開(kāi)盤(pán)項目的客戶(hù)積累量大減，無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)盤(pán)要求，有些樓盤(pán)只得被動(dòng)選擇延期開(kāi)盤(pán)。

　　但高姍認為，如果供應量如此萎縮，可售房源的不足，將導致后市成交進(jìn)一步下挫。盡管新政存在一定滯后性，但對四季度樓市的影響會(huì )日益加劇，成交量將呈現階梯下滑的走勢，最終壓迫開(kāi)發(fā)商資金鏈安全，引發(fā)樓盤(pán)降價(jià)出售。

　　不過(guò)，在開(kāi)發(fā)商們轉向觀(guān)望甚至推遲開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，12月1日起執行的預售資金監管新政，或許成為他們加速推盤(pán)的推手。

　　一位開(kāi)發(fā)商負責人對記者表示，如果在12月1日前拿到預售許可證就可以避免此政策，旗下樓盤(pán)有的將按照既定計劃推盤(pán)，但是準備得差不多的樓盤(pán)將爭取在政策實(shí)施前拿到預售證入市。該負責人表示，會(huì )有不少開(kāi)發(fā)商抱著(zhù)同樣的心理加速推盤(pán)。