臺風(fēng)“鲇魚(yú)”在上周末影響廣州的消息，讓不少原本計劃在周末推新貨的樓盤(pán)為“避風(fēng)頭”改在了周四和周五中午突然開(kāi)售。然而，在停止發(fā)放第三套房貸、限購以及加息等一波又一波調控消息傳出后，再加上周四、周五有大批意向買(mǎi)家要上班無(wú)法趕到銷(xiāo)售現場(chǎng)，因此萬(wàn)科Idea愛(ài)地住區以及中海金沙灣全新東區二期的開(kāi)售都不復9月的火爆場(chǎng)景。

　　新盤(pán)依然不肯“低開(kāi)”

　　對此，經(jīng)歷過(guò)多次政策考驗的項目負責人都顯得十分淡定，均對記者表示，由于公司已完成今年任務(wù)，在目前眾多政策的影響下，持續穩定出貨就是他們的目標。記者發(fā)現，雖然預計到項目銷(xiāo)售將受眾多政策的影響，但萬(wàn)科Idea愛(ài)地住區以及中海金沙灣全新東區二期并未低價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　萬(wàn)科10月21日下午開(kāi)盤(pán)，當天推出約200多套單位，全部是建筑面積約58平方米的小戶(hù)型。當天價(jià)格區間在1.3萬(wàn)~1.5萬(wàn)元/m2，最終售出100多套，出貨約五成。中海金沙灣10月22日中午開(kāi)盤(pán)，主推江景洋房，價(jià)格相當筍，最便宜的有“9”字頭，主要價(jià)格則基本維持在1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/m2的水平。推出100套左右單位，實(shí)際銷(xiāo)售近80套，成交近2億元。

　　過(guò)渡型小戶(hù)型因限購遇冷

　　記者發(fā)現過(guò)渡型，第三套房貸的停止發(fā)放以及“限購令”還是讓相當多投資型客戶(hù)暫緩出手，而小面積單位也讓不少希望能一步到位、不浪費限購名額的首次置業(yè)者最終放棄。目前在萬(wàn)科某樓盤(pán)居住的朱小姐十分喜歡萬(wàn)科Idea愛(ài)地住區的設計和概念，但由于她已有兩次貸款記錄，雖然賣(mài)掉了其中一套房，但如果再按揭購房仍然很可能被當做第三套房貸，“我現在還在供樓，根本不可能有錢(qián)一次性付款，如果可以貸款購買(mǎi)的話(huà)，我才會(huì )考慮出手�！�

　　中海金沙灣有關(guān)負責人表示，“我們的項目實(shí)際上屬于佛山南海，雖然不屬于限購范圍，但仍受第三套房貸和加息的影響，因此做好了充分的心理準備�，F在打算有貨就推，有人買(mǎi)就賣(mài)�！痹诤芏嗤顿Y型客戶(hù)“縮沙”和部分首次置業(yè)者放棄的情況下，第四季度廣州樓市不容樂(lè )觀(guān)。 (記者 陳白帆)