一些購房人看到這個(gè)雷人口號后忿忿不平

　　前天那場(chǎng)350輪的最長(cháng)拍地戰，打破了樓市的冷清。昨天，南京5家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，1600多套房源總體消化率接近7成——一套房子動(dòng)輒三四百萬(wàn)元的河西“高價(jià)盤(pán)”，一上午賣(mài)了近9成；江北一些樓盤(pán)要么“封盤(pán)不賣(mài)”，要么“躍躍欲漲”；城北的一家開(kāi)發(fā)商更是牛哄哄地貼出公告：“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿(mǎn)信心，勢必帶動(dòng)房?jì)r(jià)迅速上漲！”

　　是火爆的土地拍賣(mài)給樓市打了雞血，還是購房需求再次爆發(fā)？有觀(guān)點(diǎn)認為，南京樓市的快速暴熱及部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的現象，只能是短期行為，可能會(huì )迎來(lái)更為嚴厲的政策調控。

　　□快報記者 尹曉波 文/攝

　　火到啥程度

　　5家樓盤(pán)的房源賣(mài)掉了2/3

　　中海鳳凰熙岸 336套房源賣(mài)出約9成

　　萬(wàn)裕龍庭水岸 銷(xiāo)售量在六七成之間

　　中電頤和家園 一上午賣(mài)出76套

　　曉莊國際廣場(chǎng) 賣(mài)出300套(截至昨天下午1點(diǎn))

　　昨天推出的房源最終賣(mài)了多少？據不完全統計，中海鳳凰熙岸336套房源賣(mài)出了約9成，江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤(pán)銷(xiāo)售量在六七成之間、中電頤和家園一上午賣(mài)了76套；而曉莊國際廣場(chǎng)因為房源量太大，有現場(chǎng)媒體統計說(shuō)，截至下午1時(shí)，售出的套數在300套左右。

　　“總體來(lái)看，當天最終的銷(xiāo)售率應該在2/3左右�！蹦暇┚W(wǎng)博研究機構總經(jīng)理孫海說(shuō)，江北土地拍賣(mài)的火爆是樓市繼續瘋狂的始作俑者，而開(kāi)發(fā)商選擇適度漲價(jià)也是必然的，“江北地價(jià)都拍到7800元一平方米了，你讓在售樓盤(pán)怎么不提價(jià)？”

　　叫板盤(pán)

　　“房?jì)r(jià)勢必迅速上漲”

　　1.1萬(wàn)元/m2起售，不料基本1.3萬(wàn)元/m2以上

　　昨天，城北的曉莊國際廣場(chǎng)樓盤(pán)一次性“海量”推出了910套房源，其中住宅479套，其他為酒店式公寓和商業(yè)辦公房。因為商品房預售許可證必須按幢領(lǐng)證，這些房源是一幢(A-A幢)的“連體房源”，必須一次性領(lǐng)證開(kāi)賣(mài)。

　　在開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，一些購房人對樓盤(pán)頗有微詞：售樓處原來(lái)說(shuō)是1.1萬(wàn)元/㎡起售，可找了大半天硬是沒(méi)找到，基本上價(jià)格都在1.3萬(wàn)元/㎡以上了。原本五樓到九樓的房源稍微便宜點(diǎn)，但一開(kāi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)這些樓層賣(mài)完了。

　　有意思的是，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)貼出了一張“最新土地市場(chǎng)信息”的公告，先說(shuō)了土地拍賣(mài)的“激烈爭搶”和“震撼對比”兩部分內容后，給出了“樓市前景”——“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對南京地產(chǎn)充滿(mǎn)信心，勢必帶動(dòng)房?jì)r(jià)迅速上漲！”一些購房人看到后忿忿不平：這不是明擺著(zhù)和政府的調控政策“叫板”嗎？開(kāi)發(fā)商也太牛了吧！

　　另外，昨天城北的中電頤和家園也推出了104套房源，有買(mǎi)房人反映：之前開(kāi)發(fā)商對外稱(chēng)均價(jià)在14500元/㎡，但實(shí)際上在15000元/㎡上下了。

　　爭議盤(pán)

　　地價(jià)拍高成“重大利好”

　　上次7800元/m2，現在8100元/m2

　　昨天，江北的一家樓盤(pán)也推出了80套房源，之前擺出的優(yōu)惠均價(jià)為7800元/㎡左右。昨天售樓處的銷(xiāo)控表上，貼出了快報的頭版復印件，將“樓面價(jià)達7813元/㎡，貴過(guò)在售房”特別用紅筆標出，旁邊還寫(xiě)有“重大利好”四個(gè)大字。

　　“地價(jià)拍那么貴，也是重大利好？”一些購房人感到很不快，“要貴也是開(kāi)發(fā)商抬高的，這叫重大利好的話(huà)，等于是開(kāi)發(fā)商拼命拍高地價(jià)就得了�！钡�是，不少購房人覺(jué)得再觀(guān)望下去的話(huà)，說(shuō)不定房?jì)r(jià)又將暴漲，不得不考慮下手了。

　　新浪樂(lè )居南京站的消息稱(chēng)，昨天這家樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)在8100元/㎡左右了，較之前漲了300元/㎡左右。

　　高價(jià)盤(pán)

　　購房人一砸就是幾百萬(wàn)

　　上次2.3萬(wàn)元/m2，現在2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/m2

　　“說(shuō)是房?jì)r(jià)高了很多，要賣(mài)到2.4萬(wàn)元—2.7萬(wàn)元/㎡ 的樣子了�！弊蛱�，在河西中海鳳凰熙岸樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)搖號現場(chǎng)，購房人匡先生一臉笑嘻嘻，“我買(mǎi)第一批房源的時(shí)候，才2.3萬(wàn)元/㎡呢�，F在打算再買(mǎi)一套100平方米左右的房子，用來(lái)投資�！�

　　據了解，昨天共有317名購房人參與搖號，中海推出的房源量為336套。一位購房人介紹說(shuō)，開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是一次性付款優(yōu)惠1%、當日認購優(yōu)惠1%、按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，“我知道有人是一次性付款的，動(dòng)輒就三四百萬(wàn)元呢！”

　　現場(chǎng)的銷(xiāo)控表顯示，一套30樓的99.16平方米的毛坯房(4號樓)，原價(jià)2622798元，選擇按揭購房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是2570342元，相當于單價(jià)為25921元/㎡；另一套29樓的140.83平方米戶(hù)型的精裝修房(5號樓)，原價(jià)3989104元，選擇按揭購房且按時(shí)簽約的優(yōu)惠價(jià)是3909322元，折算單價(jià)是27759元/㎡。

　　昨天，開(kāi)發(fā)商給當日完成認購的購房人準備了一束鮮花，黃先生樂(lè )呵呵地捧著(zhù)鮮花說(shuō)，自己買(mǎi)了一套140平方米的房源，總價(jià)380萬(wàn)元，不過(guò)他一再強調自己是改善型的購房人，“我首付還不夠呢，這兩天正在賣(mài)一套房子，湊夠200萬(wàn)元的首付款�！�

　　在昨天排隊等候搖號的時(shí)候，不少購房人表示：“我肯定要一次性付款，因為三套房貸款放不下來(lái)�！币驗槟暇�“限購第三套住房”的具體細則并未出臺，昨天開(kāi)發(fā)商很聰明地在現場(chǎng)設立了“《南京商品房預售合同》簽約區”，一些客戶(hù)直接將認購協(xié)議轉成預售合同，就是為了防止“限購令”隨時(shí)公布操作細則。

　　另類(lèi)盤(pán)

　　交誠意金才能選房

　　上次8600元/m2，現在9300元—9400元/m2

　　同樣，昨天江寧的萬(wàn)裕龍庭水岸樓盤(pán)也推出了192套房源，但開(kāi)盤(pán)方式非�！傲眍�(lèi)”：只針對之前已經(jīng)交過(guò)誠意金而沒(méi)有選到房子的客戶(hù)。一些購房人說(shuō)：“我們上次沒(méi)交誠意金，現在想買(mǎi)它的房子，結果連選房的機會(huì )也沒(méi)有了，這是不是不公平呢？”

　　在昨天的選房區，一些拿著(zhù)號牌的客戶(hù)進(jìn)入二樓選房區選房，在等候區中沒(méi)有列出房源的價(jià)格表，一些購房者表示了不滿(mǎn)。一名銷(xiāo)售人員表示，這次推出的房源位置比上一批要好，房源標價(jià)大概在9500元—9800元/㎡之間，折后均價(jià)約在9300元—9400元/㎡之間。

　　據了解，這家樓盤(pán)國慶節期間開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)才8600元/㎡，現在上漲了七八百元一平方米。

　　熱門(mén)盤(pán)

　　有人提前20多小時(shí)排隊

　　前面均價(jià)17162元/m2，現在賣(mài)一萬(wàn)八九

　　昨天上午，河西的保利香檳國際樓盤(pán)售樓處，幾名看房人決定提前排隊。售樓處工作人員的明確答復則是：“要到周日(31日)上午9點(diǎn)才開(kāi)盤(pán)，今天(30日)不賣(mài)的�！�

　　中午時(shí)分，幾名購房人開(kāi)始從私家車(chē)上“搬運”東西，有躺椅、小板凳、桌子、軍大衣……在現場(chǎng)一名“牽頭人”的組織下，不少購房人自發(fā)在他那里登記先后順序。

　　從30日中午12點(diǎn)算起，到第二天上午9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，足足有20多個(gè)小時(shí)。最后，售樓處也表示很無(wú)奈，只好告訴后續趕來(lái)的購房人，“你們去那個(gè)人(牽頭的登記人)那里登記吧�！�

　　“我不清楚這個(gè)事，肯定是堅持周日開(kāi)盤(pán)�！北＠�地產(chǎn)南京公司一名負責媒體接待的工作人員說(shuō)，房?jì)r(jià)在一萬(wàn)八九千元(每平方米)的樣子。

　　不過(guò)，在南京市住房局網(wǎng)站，保利香檳國際樓盤(pán)領(lǐng)證信息已經(jīng)“公示”，顯示其11幢、16幢、19幢三幢住宅樓的房源，已經(jīng)在10月26日領(lǐng)取了預售許可證。同樣，該樓盤(pán)之前已開(kāi)售的10棟房源，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示其成交均價(jià)為17162元/㎡。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　限購令細則隨時(shí)會(huì )出臺

　　面對“躍躍欲漲”的開(kāi)發(fā)商和鬧哄哄的樓市，一些購房人直言“我被刺傷了”。網(wǎng)友“木木”說(shuō)，自己已經(jīng)有了一套房子住了，現在房?jì)r(jià)的漲或跌，在他看來(lái)都是浮云。不過(guò)，一些投資客可不這么想，王先生就認為：“投資房地產(chǎn)肯定還是會(huì )賺錢(qián)的，開(kāi)發(fā)商自己就很有信心，拍那么高價(jià)的地，總不會(huì )是腦子進(jìn)水了吧�！�

　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝則認為：“現在開(kāi)發(fā)商的上漲，肯定是短期行為，難以持續�！币驗檎�策調控的效應正在逐步顯現，一些開(kāi)發(fā)商顯然是過(guò)于低估調控威力了，南京的限購令遲遲不出細則，其實(shí)也是在觀(guān)望市場(chǎng)變化，一旦有房?jì)r(jià)上漲、銷(xiāo)售過(guò)猛的勢頭出現，必然會(huì )加以干涉，假使這輪土地拍賣(mài)導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、樓市虛火過(guò)旺，那么‘限購第三套住房’的細則或將隨時(shí)都有可能出爐，調控將趨于進(jìn)一步強化之中，以徹底扼殺投資客的再度蜂擁入市。