近十多年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃成為廣大居民解決住房問(wèn)題的一個(gè)重要途徑，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)——人們常說(shuō)的“房產(chǎn)中介”也迅速發(fā)展壯大。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )會(huì )長(cháng)宋春華近日在“2010中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展年會(huì )”上介紹，據不完全統計，目前我國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的人員已經(jīng)超過(guò)了100萬(wàn)人，機構有5萬(wàn)余家，并且成長(cháng)起鏈家、我愛(ài)我家、滿(mǎn)堂紅等一批知名中介機構。

　　據了解，在經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區，房地產(chǎn)交易中約有90%以上通過(guò)經(jīng)紀服務(wù)促成。我國目前二手房交易中只有50%左右是通過(guò)經(jīng)紀服務(wù)促成的，少數市場(chǎng)程度發(fā)育比較高的城市，也只達到70%，極少的能達到80%。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于快速增長(cháng)期，這都為房產(chǎn)中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　宋春華介紹，目前北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市，二手房市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)了新建商品房市場(chǎng)。中介行業(yè)通過(guò)提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，以及延伸代辦貸款等服務(wù)，大大方便了房地產(chǎn)交易者，節省了他們的時(shí)間和精力，提高了市場(chǎng)的效率；同時(shí)，盤(pán)活了二手房市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)供應量；并為社會(huì )創(chuàng )造了上百萬(wàn)個(gè)的就業(yè)崗位，擴大了就業(yè)。

　　違規中介擾亂秩序、扭曲價(jià)格

　　在取得成就的同時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)還存在一些突出問(wèn)題，損害了市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　首先，行業(yè)準入門(mén)檻比較低，人員流動(dòng)過(guò)于頻繁。據宋春華介紹，開(kāi)一家房產(chǎn)中介，現在并沒(méi)有嚴格的條件限制，只要有3萬(wàn)元就可以注冊，對于中介機構的負責人和從業(yè)人員也沒(méi)有限制性的資格要求。這就導致了房地產(chǎn)經(jīng)紀隊伍魚(yú)龍混雜，機構人員的流失率很高，從業(yè)的年限很短。

　　其次是無(wú)序競爭。據業(yè)內人士介紹，當前房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)發(fā)展主要是靠開(kāi)店招人的人海戰術(shù)，大多數業(yè)務(wù)都是一錘子買(mǎi)賣(mài)。有些中介機構為了爭奪房源客源，惡意詆毀別的公司，而且采用了壓低收費、虛假承諾、惡意阻斷他人的房地產(chǎn)交易等惡劣手段進(jìn)行競爭，嚴重的擾亂了市場(chǎng)秩序。

　　此外，不規范的中介行為依然大量存在�！拔覀冞@個(gè)行業(yè)在社會(huì )上的總體形象是不夠好的，好多出售房源的信息上寫(xiě)‘中介免談’�！彼未喝A說(shuō)。據調查，地方行業(yè)主管部門(mén)每年接受的關(guān)于經(jīng)紀方面投訴的案例高達幾百起。投訴比較多，不規范的行業(yè)行為主要表現在：有的故意隱瞞重要信息，發(fā)布虛假廣告等招攬客戶(hù)，損害當事人的利益。有的參與炒房，扭曲了市場(chǎng)價(jià)格。有的在住房租賃代理中偷換概念，違法違規賺取中介費以外的收入。有的違反了國家的稅收制度，協(xié)助交易當事人簽訂陰陽(yáng)合同，幫助客戶(hù)逃稅等。

　　管理辦法已獲通過(guò)

　　“規范房地產(chǎn)中介行業(yè)，也已經(jīng)成為房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的一部分，比如下決心解決陰陽(yáng)合同的問(wèn)題�！弊》亢统青l建設部房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)沈建忠說(shuō)，有關(guān)部門(mén)正在制定房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法，原則上已經(jīng)獲得通過(guò)，很快就會(huì )公布。

　　沈建忠認為，當前必須要加強對中介從業(yè)人員的管理。目前100多萬(wàn)從業(yè)者，具有經(jīng)紀人資格證書(shū)的只有幾萬(wàn)人。下一步要加強培訓和備案等制度，加強對從業(yè)人員的整頓和管理。

　　同時(shí)，要從制度上規范中介的經(jīng)紀活動(dòng)。如公司制度方面，中介公司應該在門(mén)店公示營(yíng)業(yè)執照、收費等情況。如簽名制度方面，中介必須在合同上簽名，承擔相應的責任。經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員還有告知的義務(wù)。如不告知，買(mǎi)房人合同簽了以后就有可能過(guò)不了戶(hù)。