-市場(chǎng)影響

　　“房產(chǎn)稅若征收,恐推高房?jì)r(jià)”

　　南方日報訊(記者/曲廣寧)有關(guān)媒體披露的深圳要試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息在深圳業(yè)內引起爭議,幾位受訪(fǎng)的業(yè)內人士首先關(guān)心具體的征收方式,是所有房產(chǎn)征收還是按套數累計?是按登記價(jià)格還是評估價(jià)格?是像物業(yè)管理費一樣按年征收還是在交易時(shí)一次性征收?“這些具體細節都會(huì )影響它出臺后的市場(chǎng)效果”。但四位受訪(fǎng)者中,只有一位認為房產(chǎn)稅征收是對于房?jì)r(jià)的利空消息,而兩位認為征收的房產(chǎn)稅會(huì )被轉嫁,從而推高房?jì)r(jià)和租金,另一位則認為房產(chǎn)稅出臺雖短期會(huì )有抑制作用,但中長(cháng)期房?jì)r(jià)不會(huì )受此政策影響。

　　“0.5%—0.6%稅率對市場(chǎng)影響不大”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部徐楓表示,如果真的是0.5%—0.6%稅率,對市場(chǎng)影響不大,而且完全會(huì )被轉嫁,因為在深圳市場(chǎng),大家形成的基本預期是“供小于求”,這種情況下,所有的價(jià)格都是賣(mài)家實(shí)收價(jià),因此如果房產(chǎn)稅征收,那對于房產(chǎn)的長(cháng)期持有者來(lái)說(shuō),他會(huì )將房產(chǎn)稅轉嫁到租金上,而對于短期持有者,他會(huì )在出售時(shí)將房產(chǎn)稅轉嫁到買(mǎi)家身上,“更有甚者,他會(huì )夸大房產(chǎn)稅的效果,加價(jià)超過(guò)房產(chǎn)稅額度”。

　　記者算了一筆賬,以一套100萬(wàn)元的房產(chǎn)來(lái)計算,這一稅率一年征收房產(chǎn)稅5000—6000元,以深圳市場(chǎng)估算,大概相當于該房產(chǎn)2個(gè)月的租金,而如果將房產(chǎn)稅轉嫁到租金內,每月租金上漲15%左右。

　　徐楓分析說(shuō),從短期來(lái)看,目前市場(chǎng)限購、限貸,短期市場(chǎng)已經(jīng)很悲觀(guān)了,房產(chǎn)稅出臺也不會(huì )讓預期更悲觀(guān)；而對于長(cháng)期,深圳市場(chǎng)90%都是看漲的,上漲動(dòng)力遠遠大于下跌動(dòng)力,房產(chǎn)稅也不能改變大家對于房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的預期。

　　“估計沒(méi)啥影響�！笔缆�(lián)地產(chǎn)數據研究中心總監王海斌表示,房產(chǎn)稅征收本意是促使多套房產(chǎn)的業(yè)主放盤(pán),但這樣的稅率,他持有一年也沒(méi)有多少錢(qián),即使放盤(pán)出來(lái),按現在的市場(chǎng)情況,限貸、限購,需求被擠壓,也沒(méi)有人買(mǎi)房。再有一點(diǎn),王海斌表示,現在人人對市場(chǎng)長(cháng)期看好,“大家都覺(jué)得沒(méi)有什么投資品比房子更好的了”。

　　“未來(lái)影響取決于征收方式”

　　聽(tīng)到房產(chǎn)稅要在深圳試點(diǎn)的消息,王海斌首先充滿(mǎn)懷疑,“房產(chǎn)稅的消息滿(mǎn)天飛,怎么又來(lái)到深圳做試點(diǎn)了?”王海斌認為,這一消息的出臺不排除是有關(guān)方面在釋放消息進(jìn)一步抑制市場(chǎng)。

　　“房產(chǎn)稅的爭議很大,我們原來(lái)很堅決地認為房產(chǎn)稅在十八大之前不會(huì )實(shí)行,現在又有消息會(huì )感覺(jué)很突然”,王海斌表示,首先房產(chǎn)稅怎么征收沒(méi)有明確,是按登記價(jià),還是相關(guān)部門(mén)每年做一次評估,是按面積收取還是按套數,這些都需要明確。

　　“房產(chǎn)稅的傳言非常多,我們認為不到具體出臺時(shí)所有征收方式都明確,是無(wú)法評估其市場(chǎng)影響的”,世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監肖小平表示,房產(chǎn)稅征收的價(jià)格怎么計算,是所有房產(chǎn)還是有分類(lèi),房產(chǎn)稅是像物業(yè)管理費一樣每年交呢,還是在交易時(shí)一次性收取,“這些都會(huì )影響其實(shí)施后對市場(chǎng)的影響”。

　　但肖小平并不贊同房產(chǎn)稅會(huì )被轉嫁的看法,“現在市場(chǎng)不是過(guò)熱的,現在出臺房產(chǎn)稅,業(yè)主想轉嫁給買(mǎi)方是不大可能的,因為現在購房需求并不旺盛”。肖小平舉例說(shuō),比如租房?jì)r(jià)格更多的是受供需條件影響,其和成本上升關(guān)系不大,“深圳近些年的租金上漲幅度并沒(méi)有房?jì)r(jià)上漲幅度那么大”,但總體而言,肖小平認為房產(chǎn)稅征收是市場(chǎng)的利空消息,“增加持有成本,對房地產(chǎn)市場(chǎng)有抑制作用”。

　　“房產(chǎn)稅或逐步替代土地財政”

　　此時(shí)出臺房產(chǎn)稅的目的業(yè)內也猜測頗多�！艾F在已經(jīng)是限貸、限購、加息,市場(chǎng)需求已經(jīng)被壓制,再收房產(chǎn)稅是干什么呢?”王海斌認為,在現在收取房產(chǎn)稅除了增加政府財政稅收外,幾乎沒(méi)啥影響,加上其對需求的進(jìn)一步抑制,“副作用大于正作用”。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認為,房產(chǎn)稅的出臺長(cháng)期不會(huì )影響成交,但短期會(huì )對市場(chǎng)有抑制作用�！胺慨a(chǎn)稅短期依然是發(fā)揮調控作用,控制房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲,但長(cháng)期來(lái)看,它是一種替代性手段,將逐步替代現在政府的土地財政,形成政府長(cháng)期穩定的收益,而一旦不依靠土地財政,加上保障性住房供應跟上來(lái),才能使市場(chǎng)供需關(guān)系逐步平衡,政府才得以逐步走出房地產(chǎn)市場(chǎng)調控階段,使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康”。