假設一位貸款購房者原計劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清，七折利率情況下的月供款為4865.69元，而八五折利率下的月供款將漲至5398.2元，購房者每月要多支出533元

　　執行了兩年之久的首套房貸利率七折優(yōu)惠昨天起宣告結束。工行、農行、中行和一些股份制銀行已陸續證實(shí)，11月1日起，商業(yè)銀行購買(mǎi)首套住房執行的房貸最低標準變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

　　據《國際金融報》記者測算，假設一位貸款購房者原計劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清，七折利率情況下的月供款為4865.69元，而八五折利率下的月供款將漲至5398.2元，購房者每月要多支出533元。

　　調控落到實(shí)處

　　9月29日“新國五條”出臺，緊接著(zhù)各地出臺限購令，而后央行加息25個(gè)基點(diǎn)，再加之昨日取消首套房貸七折優(yōu)惠，一系列遏制高房?jì)r(jià)的動(dòng)作顯示出政府調控房?jì)r(jià)的決心。

　　“新五條”與針對二套及以上住房差異化信貸政策以及限購令曾被業(yè)界人士譽(yù)為打擊樓市投資、投機性需求以及遏制高房?jì)r(jià)的“精確制導”。

　　對近期多項遏制房?jì)r(jià)的動(dòng)作，北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，監管層這么做是想為增加市場(chǎng)房屋供給量贏(yíng)得時(shí)間，避免剛性需求目前盲目入市。有評論認為，取消首套房貸利率七折優(yōu)惠意味著(zhù)2008年底以來(lái)出臺的房地產(chǎn)“救市”政策全部退出，樓市已然完全進(jìn)入了新的一輪調控周期。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，樓市二次調控實(shí)施一個(gè)月來(lái)，北京市期房住宅合計成交為7306套，環(huán)比上月下跌了29.8%，現房住宅成交量是環(huán)比下跌了31.7%，住宅總成交套數為8218套，而此次房貸利率的調整將會(huì )持續影響北京的期房住宅成交量。

　　銀行或獲利

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，首付比例提高和利率上調，使購房門(mén)檻提高，購房人按揭壓力加大，對剛性需求影響較大，他們將推遲購房計劃，選擇觀(guān)望。投資、投機、剛性需求都受到限制。

　　事實(shí)上，早在今年2月份，中國銀行就率先在全國取消七折房貸優(yōu)惠的政策，隨后，多家銀行相繼提高了首套房貸的優(yōu)惠幅度。

　　銀行業(yè)界人士認為，長(cháng)期執行房貸七折利率不足以盈利。在七折房貸優(yōu)惠的情況下，銀行的利差水平無(wú)法承擔包括營(yíng)銷(xiāo)費用、準備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本在內的銀行資金運營(yíng)成本，即執行了利率優(yōu)惠新規，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒(méi)有多少利潤空間。

　　此外，多家銀行首套房貸的收緊不僅僅是出于國家調控政策的要求，還有一個(gè)原因是下半年信貸額度偏緊。同時(shí)，相關(guān)專(zhuān)家表示，實(shí)行七折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷的時(shí)期政府采取的刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的臨時(shí)措施，而當前經(jīng)濟環(huán)境則是流動(dòng)性過(guò)大。本報記者 盧元強 實(shí)習生 邱其虎 發(fā)自北京