與近日央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)的效果相比，此次取消七折優(yōu)惠利率對首套房購房人的威力相當于“被四次加息”。

　　-本報記者 張一鳴

　　退市

　　七折利率即將退市的傳聞在昨日(11月1日)塵埃落定。

　　中國經(jīng)濟時(shí)報記者昨日致電包括工、農、建、中四大國有銀行在內的10家銀行的客服電話(huà)，均被告知新簽合同的首套房貸款利率已被調高至八五折，七折利率在執行兩年后，徹底退出房貸市場(chǎng)。

　　雖然并未下達正式文件，但這個(gè)由銀監會(huì )以口頭形式發(fā)出的通知，卻在昨日得到各大商業(yè)銀行不約而同的最快速最嚴厲的執行。

　　“年底將至，各大銀行的放貸任務(wù)基本完成，即將結算報表，選擇在此時(shí)將首套房?jì)?yōu)惠利率陸續調回八五折，是為明年做鋪墊�！眰ゼ伟步莸娜耸勘硎�，首套購房七折利率是政府在金融危機時(shí)制定的，此時(shí)退出可以理解。

　　國家信息中心預測部近期發(fā)布的報告稱(chēng)，前三季度信貸增長(cháng)基本符合調控預期目標，四季度將新增信貸規�？刂圃�1.2萬(wàn)億元以?xún)�，仍面臨較大壓力。

　　而個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻依然高速增長(cháng)。央行10月27日發(fā)布的《2010年三季度中國宏觀(guān)經(jīng)濟形勢分析》顯示，受調控影響，雖然今年個(gè)人住房貸款增速大幅放緩，但9月末個(gè)人住房貸款增速依然達到38.8%。

　　控制信貸規�；蛞殉蔀榻o國內日益炙熱的通脹壓力降溫的重要舉措。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾在接受中國經(jīng)濟時(shí)報采訪(fǎng)時(shí)指出，考慮到信貸量、通脹等多方面的因素，控制信貸量成為時(shí)下的必然之舉，而控制個(gè)人住房貸款將是其中很重要的一個(gè)組成部分。

　　沖擊

　　突如其來(lái)的利率調整，讓一些已簽訂合同但未辦理完貸款的購房人措手不及。

　　知情人士告訴記者，即便10月底之前已經(jīng)簽署購房合同，仍有將近四成的購房人不得不面臨首套房貸利率調高的被迫選擇。

　　“約有將近四成的銀行選擇以批貸或是放款的時(shí)間作為執行利率的依據，這意味著(zhù)即便買(mǎi)房人在11月1日前完成面簽，仍有可能與七折利率失之交臂�！鄙鲜鋈耸勘硎�，一些資金實(shí)力相對較弱的首次置業(yè)者不得不暫緩購房計劃。

　　在林蕾看來(lái)，與近日央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)的效果相比，此次七折優(yōu)惠利率取消對首套房購房人的威力相當于‘被四次加息’�！�

　　沖擊已經(jīng)顯現。北京地區的一位購房人稱(chēng)，考慮到之前提高的三成首付比例，已被迫放棄近期購房的打算。但他同時(shí)向記者坦承，如果能夠借到足夠的錢(qián)，仍會(huì )考慮出手。

　　本報記者從多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，投資投機性購房需求大部分已退出市場(chǎng)，目前市場(chǎng)中自住、改善型客戶(hù)(剛需)的比例達到八到九成。

　　開(kāi)發(fā)商正試圖通過(guò)減少供應來(lái)抵沖調控帶來(lái)的負面影響，4月中旬新政后，全國大部分一、二線(xiàn)城市的新房供應量大幅下滑。此時(shí)對需求進(jìn)行全面抑制，眾多市場(chǎng)分析人士均認為將進(jìn)一步鞏固今年幾輪宏觀(guān)調控的成果。

　　“抑制剛性需求，可以有效緩解因供應量銳減而產(chǎn)生的供需矛盾，但這部分需求屬于絕對剛需，很難被長(cháng)期抑制�！绷掷贀�心，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化之后，需求仍會(huì )逐漸釋放，最終可能繼續推高房?jì)r(jià)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總胡景暉向記者表達了類(lèi)似的擔憂(yōu)。他指出，在抑制購房需求的同時(shí)，一定要想盡千方百計有效增加住房供應，增加土地供應量，增加開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)量，通過(guò)稅收手段增加存量房市場(chǎng)的房源供應量。

　　“只有在供應充足的前提下，才能避免政策撤出后房?jì)r(jià)有可能出現的報復性反彈，才能保證第三輪樓市調控取得一個(gè)良好的效果�！彼�說(shuō)。