自9月末，央行和銀監會(huì )再度收緊房貸政策已一月時(shí)間，目前這一方向上的監管仍有增無(wú)減。記者從各家銀行獲悉，目前首套房貸七折優(yōu)惠的政策也開(kāi)始受到?jīng)_擊。據了解，自11月1日起，將全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶(hù)的利率優(yōu)惠下限調整為同檔期基準利率的85%。

　　早在9月29日，央行和銀監會(huì )就就新的房貸調控政策確定為首套房房貸首付由最低2成提高至3成，同時(shí)停發(fā)三套房貸。與以往分地區分城市的區別對待不同，此次調控涉及全國。

　　針對第二輪樓市調控政策，銀聯(lián)信分析師陳永明認為，十一前后出臺的樓市調控政策，并不能稱(chēng)之為真正意義上的新政，限購、停貸等措施僅僅是對4月份出臺的房地產(chǎn)調控政策的落實(shí)和細化。

　　10月11日住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部三部委發(fā)布的通知要求：省級政府穩定房?jì)r(jià)不力將問(wèn)責，從其表述來(lái)看，穩定是目標。因此，綜合看來(lái)，調控力求遏制住上漲速度。而從實(shí)際情況看，部分媒體和消費者往往將系列政策誤讀為促使房?jì)r(jià)下跌。

　　從8、9月份數據看，房地產(chǎn)市場(chǎng)度過(guò)了觀(guān)望期，近期成交量呈現上漲趨勢，若不出臺措施，勢必會(huì )形成價(jià)格快漲趨勢，因此，出臺落實(shí)細則，分外必要，9月30日的“提高首付至三成”，此后上海、廣州等城市限購措施執行，效果是非常明顯的，市場(chǎng)觀(guān)望情緒再次濃厚，成交量回落趨勢形成，短期內大幅上漲已幾無(wú)可能，出現“恐慌性購買(mǎi)潮”現象的可能性較小。由于今年央行致力于廣義貨幣量控制在7.5萬(wàn)億規模，銀行業(yè)會(huì )繼續按部就班完成原有信貸計劃，也就不存在縮小信貸規模的現象。

　　銀聯(lián)信總經(jīng)理符文忠認為，從長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是值得看好的，這是由以下因素決定：城市化進(jìn)程預計仍有20年的加速推進(jìn)時(shí)間，意味著(zhù)每年全國1-2%的人口從農村轉移至城市，粗略估計為每年1500萬(wàn)人左右，新增城市人口足以消耗目前的城市新建商品房；中國人的消費習慣、貧富差距的存在、購買(mǎi)力強大等因素促使每年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售額中按揭貸款金額占比僅為20-30%，這一點(diǎn)在歷年央行貨幣政策報告中均有跡可循；從調控政策來(lái)看，房?jì)r(jià)小幅上漲是最有利的選擇。本報記者 呂東