11月1日起，滬上各大銀行對首套房的7折優(yōu)惠利率全面取消后，更受市民關(guān)注的是存量房貸政策的調整情況。記者調查發(fā)現，對于這個(gè)會(huì )影響到更多購房人的存量貸款政策，目前滬上各家銀行的調整步伐還不一致。

　　存量客戶(hù)高度關(guān)注

　　相對于取消首套房的七折優(yōu)惠利率，更多的市民關(guān)注的是存量貸款政策的調整。從最新的市場(chǎng)情況看，監管機構并未對此作出規定，商業(yè)銀行仍舊按照和客戶(hù)所訂立的合同條款來(lái)具體執行。但是，不少存量貸款客戶(hù)擔心會(huì )受到波及。

　　“誰(shuí)說(shuō)利率從7折調到8.5折影響不大？我們一筆30年期200萬(wàn)住房按揭貸款，執行基準利率為6.14%，利率從7折調整為8.5折后，月供要多交1100元左右，30年將多交40萬(wàn)元�！苯衲�3月初在黃浦某高檔小區買(mǎi)了房的潘先生向記者表示，他認為政府對樓市的調整不應該波及存量房貸客戶(hù)。

　　雖然此次新政暫時(shí)不會(huì )影響到存量房貸客戶(hù)。接受記者采訪(fǎng)的多數銀行均表示，暫不調整存量首套房貸款利率的折扣，但個(gè)別銀行也表示“視合同情況而定”——若借款人當時(shí)與銀行簽訂的房貸合同約定房貸利率下浮比例可調整，則此次可能調整為8.5折利率；若約定利率下浮比例不變，則不在此次調整之列。

　　的確，各家銀行對存量房貸的調整力度不一。記者注意到，早在今年4月23日，中國銀行就已通過(guò)其官方網(wǎng)站宣布，率先上調存量房貸利率。但未來(lái)各家銀行是否步后塵，還未有定論。

　　業(yè)內人士則指出，從對市場(chǎng)剛性需求的影響來(lái)看，首次購房買(mǎi)家一般經(jīng)濟實(shí)力有限，購房預算通常非常緊張，對銀行貸款的依賴(lài)程度較高，一個(gè)月內兩成首付和7折利率接連取消，勢必將進(jìn)一步削弱其支付能力，一部分受困于貸款成本提升的剛性需求買(mǎi)家將被迫推遲購房計劃，預計今年最后兩個(gè)月二手房市場(chǎng)成交量萎縮不可避免。

　　而針對正在辦理個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)，銀行方面稱(chēng)：“在接到新通知后，銀行房貸審批部門(mén)已經(jīng)停止了對7折利率申請，現在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執行。 ”

　　銀行稱(chēng)調整難度不大

　　相對于存量客戶(hù)的擔心，銀行方面由于只需執行取消首套房的7折優(yōu)惠，顯得輕松很多。

　　工行、深發(fā)展、民生等銀行均表示，從11月1日起開(kāi)始統一執行首套房貸款利率不低于8.5折的政策；建行從10月中下旬起已開(kāi)始執行新政；中信銀行總行下文要求從10月28日起開(kāi)始執行新政；華夏銀行也在10月28號左右開(kāi)始執行新政。

　　記者注意到，早在2010年樓市調控啟動(dòng)之后，包括中國銀行、招商銀行、光大銀行等就已對首套房貸款利率進(jìn)行上調；4月份，建設銀行、工商銀行隨之跟進(jìn)，首付成數與利率折扣進(jìn)行彈性關(guān)聯(lián)，即便條件出色的首套房購房者也已很難拿到7折利率優(yōu)惠。

　　“現在政策要求取消7折優(yōu)惠，商業(yè)銀行自然樂(lè )得執行。 ”業(yè)內人士表示，因為如果執行房貸7折利率，這樣的利差水平根本無(wú)法承擔包括營(yíng)銷(xiāo)費用、準備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本在內的銀行資金運營(yíng)成本，即執行了利率優(yōu)惠新規，考慮到計提撥備，銀行幾乎沒(méi)有多少利潤空間。記者 崔燁