繼“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式后，北京市國土局再度祭出“限地價(jià)、競政策性住房面積”交易方式，旨在抑制地價(jià)和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。今日15時(shí)掛牌競價(jià)截止的房山區長(cháng)溝鎮鎮區改造一期A(yíng)地塊北區、南區兩塊居住用地成為北京首批采用這一方式出讓的地塊，現場(chǎng)拍賣(mài)價(jià)格如超過(guò)預設上限，則由最終承諾配建公租房面積大的企業(yè)拿地，公租房“起拍”面積為300平方米，每次舉牌“競價(jià)”階梯為10平方米。

　　事實(shí)上，今年二季度，北京市曾對房山一居住用地嘗試過(guò)“限地價(jià)、競政策性住房面積”交易方式，但因拍賣(mài)價(jià)格超過(guò)上限后，開(kāi)發(fā)商不愿參加擇日獨立進(jìn)行的政策性住房面積“拍賣(mài)”環(huán)節，最終以流拍告終。

　　記者從市土地儲備中心了解到，上述兩宗地塊競價(jià)起始時(shí)間為10月20日9時(shí)，競價(jià)截止時(shí)間為今日15時(shí)�！霸趻炫聘們r(jià)截止前，最高報價(jià)已達到項目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求競買(mǎi)的；或在現場(chǎng)競價(jià)中最高報價(jià)達到上限價(jià)格的，則由市土地儲備中心對掛牌出讓宗地組織現場(chǎng)投報配建租賃房面積活動(dòng)�！睊炫莆募�中的這段內容格外引人關(guān)注。

　　“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是土地出讓總價(jià)有上限，如果超過(guò)上限，現場(chǎng)拍賣(mài)直接轉入開(kāi)發(fā)商競政策房面積的環(huán)節�！笔型恋貎�備中心有關(guān)負責人表示，今后采取“限地價(jià)、競政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場(chǎng)看好的地塊，并非所有商品住宅用地都采用這一方式，地塊報價(jià)上限由第三方評估機構制定，“屬于比較合理的市場(chǎng)價(jià)格”。

　　截至昨日，規劃建筑面積16.24萬(wàn)平方米的長(cháng)溝鎮北區地塊在掛牌期間僅獲得一次報價(jià)，為起始價(jià)5.54億元，起始價(jià)2.595億元的南區地塊則無(wú)人問(wèn)津�！皬哪壳暗膱髢r(jià)形勢和近期市場(chǎng)調控大環(huán)境分析，即使進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節，長(cháng)溝鎮地塊也不太可能因開(kāi)發(fā)商爭搶而進(jìn)入競公租房環(huán)節�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月表示，雖然掛牌文件中明確了競政策性住房面積的報價(jià)規則，但土地價(jià)格合理上限的制定標準只有管理部門(mén)清楚，且開(kāi)發(fā)商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經(jīng)營(yíng)也是未知數。

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　　北京今年新增土地儲備開(kāi)發(fā)8000公頃

　　商報訊（記者 齊琳）市國土局昨日公布《北京市2010年度土地儲備開(kāi)發(fā)計劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計劃》），今年北京將新增土地儲備開(kāi)發(fā)8000公頃，加大城南等重點(diǎn)區域的土地儲備開(kāi)發(fā)投資力度，計劃拆遷農居民約13萬(wàn)戶(hù)，解決搬遷安置農居民30萬(wàn)人，疏解流動(dòng)人口120萬(wàn)人。

　　土地儲備開(kāi)發(fā)被認為是給土地市場(chǎng)提供“口糧”，只有完成了土地儲備和一級開(kāi)發(fā)，土地才能進(jìn)入市場(chǎng)交易�！队媱潯凤@示，北京市土地儲備開(kāi)發(fā)在年初結轉了1.4萬(wàn)公頃，本年度計劃新增8000公頃，計劃基本完成開(kāi)發(fā)8000公頃，年末結存1.4萬(wàn)公頃。新增土地儲備中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%。在各區縣中，豐臺區今年新增土地儲備最多，有1330公頃，大興區和昌平區也在1000公頃以上，由于已是“無(wú)地可開(kāi)發(fā)”，城兩區新增土地儲備最少，合計只有兩公頃。

　　“在今年新增的8000公頃土地儲備中，城鄉結合部50個(gè)重點(diǎn)村整治占的面積最大，有3000公頃�！笔袊�土局相關(guān)負責人透露，軌道交通沿線(xiàn)周邊將儲備1500公頃，另有1000公頃為永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶，通州新城核心區有300公頃。

　　據了解，今年北京計劃安排土地儲備開(kāi)發(fā)投資1000億元，50個(gè)重點(diǎn)村、通州新城核心區等重點(diǎn)區域的土地儲備開(kāi)發(fā)則安排了1700億元專(zhuān)項資金。