本市土地出讓又將推行一種新方式，即掛牌上市土地設定價(jià)格上限，達到上限的多個(gè)開(kāi)發(fā)商則需靠投報配建租賃房的面積決出贏(yíng)家。據悉，將在本月上市的房山區長(cháng)溝鎮兩地塊就將采用這種新的出讓方式。

　　記者昨天從市土地整理儲備中心獲悉，房山區長(cháng)溝鎮南區、北區兩塊居住用地將在今天下午截止競價(jià)。兩塊用地使用權出讓公告中明確規定，在掛牌競價(jià)截止前，最高報價(jià)已達到本項目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買(mǎi)人要求競買(mǎi)的；或在現場(chǎng)競價(jià)中最高報價(jià)達到上限價(jià)格的，則由北京市土地整理儲備中心對掛牌出讓地塊組織現場(chǎng)投報配建租賃房面積活動(dòng)。

　　也就是說(shuō)，這兩塊地將由政府部門(mén)設定價(jià)格上限，如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)商都達到了上限，就不再“價(jià)高者得”，而是誰(shuí)配建的租賃房面積多，誰(shuí)就拿地。記者了解到，今年3月起，本市土地管理部門(mén)就表示將對土地出讓方式進(jìn)行調整，并陸續推出了綜合評標等方式，此次推出的價(jià)格設限并投報租賃房的方式，也是在今年的計劃之內。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張月認為，11月是今年北京土地入市高峰期，而掛牌出讓的居住用地價(jià)格首次出現了不能超過(guò)合理上限的規定，有可能推廣到更多的居住用地項目中，在控制地價(jià)的同時(shí)又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區域住房需求緊張的情形。如若此新規長(cháng)久執行，今后居住用地的地王可能逐步減少，未來(lái)優(yōu)勢十分明顯的居住用地，可能將會(huì )以配建較多租賃房的面貌入市。

　　但她同時(shí)表示，由于新規剛剛開(kāi)始實(shí)行，土地價(jià)格合理上限的制定標準還沒(méi)有公布，且配建的租賃房在建成后以何種方式供應市場(chǎng)也沒(méi)有明確規定，因此其效果還有待市場(chǎng)的檢驗。(記者 趙陽(yáng))