昨天，記者從北京市土地整理儲備中心了解到，本月三塊住宅土地交易將執行“限地價(jià)、競政策性住房面積”新規，即競買(mǎi)報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)投報配建租賃房(即公租房)面積的方式確定競得人。

　　掛牌出讓的瘋狂競價(jià)使得“地王”頻現，成為社會(huì )和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。今年4月，為了抑制地價(jià)和房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，北京市出臺了商品住宅用地出讓新規,試點(diǎn)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”及“限地價(jià)、競政策性住房面積”土地競買(mǎi)方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標方式,將投標價(jià)格因素所占分值由過(guò)去的50分降低到25分。在隨后的土地交易中，房山地塊成為首個(gè)“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”方式出讓的地塊，當時(shí)限定的房?jì)r(jià)為12500元每平米。

　　明天，順義張鎮地塊將成為首塊采用“限地價(jià)、競政策性住房面積”規則交易的居住用地。房山區長(cháng)溝鎮南區、房山區長(cháng)溝鎮北區也將采用這種方式交易。

　　據了解，每塊土地的合理上限價(jià)格并不相同，而且因為掛牌方式本身就是要競價(jià)，所以底價(jià)不會(huì )提前公布。據了解，因為今年招標采用了綜合評標方式，有效杜絕了高價(jià)拿地，因此招標方式不會(huì )采用這種方式。

　　-聲音

　　控地價(jià)和增供給雙管齊下

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新競價(jià)方式其實(shí)無(wú)論是多加價(jià)還是多配建租賃房都是一種增加成本的行為，但就市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，土地多余的溢價(jià)轉而成為租賃房的供給，在控制地價(jià)的同時(shí)又增加了租賃供給，能夠逐步緩解區域住房需求緊張的情形。

　　新的居住用地交易方式將使得地王在今后逐漸消失。2009年部分單價(jià)地王的溢價(jià)率甚至達到400%以上。限制了地價(jià)，就不可能出現高溢價(jià)。未來(lái)優(yōu)勢十分明顯的居住用地可能將會(huì )以配建較多的租賃面積“另類(lèi)”入市。記者翟烜