廣州市將誕生首個(gè)由開(kāi)發(fā)商修建的保障房小區!記者昨日獲悉,原金沙洲富力限價(jià)房項目轉為保障房后,正就相關(guān)規劃調整向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。該地塊申請在容積率不變的情況下,建成以廉租房為主的保障房小區,拔高樓層,減少樓體,節省出來(lái)的空間將作為商業(yè)、肉菜市場(chǎng)等公建配套,滿(mǎn)足周邊居民所需的商業(yè)配套。

　　廣州首個(gè)限價(jià)房轉保障房項目

　　從10月29日到11月12日,金沙洲富力保障房項目開(kāi)始對外進(jìn)行為期15天的規劃調整公示。

　　據悉,由富力地產(chǎn)旗下的廣州永富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的金沙洲保障房地塊編號為B3734F01、02和04,位于白云區石井鎮橫沙村、沙鳳村,三幅土地總面積達到10.9萬(wàn)平方米,是目前市區罕有的大型保障房用地。

　　在2006年底出讓時(shí),上述3幅地塊原計劃建設限價(jià)房,當時(shí)明確限價(jià)6050元/平方米。

　　然而,后來(lái)同批出讓的保利西子灣限價(jià)房項目和中海金沙馨園限價(jià)房項目都已陸續建設并售罄,但富力地產(chǎn)拿下的限價(jià)房地塊遲遲沒(méi)有開(kāi)工。結果在2009年,廣州市住房保障辦對外宣布富力在金沙洲的地塊將轉為保障房用地,主要建設廉租房,其中也會(huì )包含少數經(jīng)濟適用房。該項目繼續由富力地產(chǎn)負責建設開(kāi)發(fā)。

　　據了解,這也是廣州首批由限價(jià)房轉為保障房的地塊,其轉變的主要原因是2008年樓市遇到金融危機變化,開(kāi)發(fā)商主動(dòng)提出要將限價(jià)房用地轉為保障房用地。按照相關(guān)規定,如果作為經(jīng)濟適用房對外銷(xiāo)售的話(huà),利潤將控制在建造成本的3%以?xún)取?/p>

　　拔高樓層增加商業(yè)配套

　　本次金沙洲富力保障房規劃調整,主要變動(dòng)的內容是建筑高度和商業(yè)配套。

　　開(kāi)發(fā)商計劃將金沙洲地塊原計劃的54棟低樓層住宅調整為23棟高樓層住宅,原來(lái)的住宅樓層普遍為7層,最高不過(guò)18層。而修改后的住宅樓全部調高為28層。住宅樓變高后,地塊騰挪出更多的社區綠地等公共空間。調整后的小區只有編號為B1G和B2G兩棟樓為經(jīng)濟適用房,其余全部為廉租房。

　　值得注意的是,調整后的小區增加了五組商業(yè)設施,其中還包括一個(gè)大型肉菜市場(chǎng),分布在小區周邊。南北區以及各個(gè)商業(yè)設施和住宅還設計了連廊,可以不間斷地連接,讓住戶(hù)足不出戶(hù)便可以購物。記者/胡良光