樓市調控持續加碼：公積金貸款首提“差別化”。分析認為，一系列調控政策的出臺，將使未來(lái)市場(chǎng)成交量繼續低迷

　　公積金貸款買(mǎi)房新政要點(diǎn)

　　◆購90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%；90平方米以上的，首付不低于30%

　　◆二套住房首付不低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率1.1倍

　　◆停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款

　　繼上調公積金存貸款利率后，昨日（11月3日），住建部、財政部、央行、銀監會(huì )又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將公積金貸款購房最低首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差別化利率。

　　自“新五條”出世1個(gè)多月來(lái)，我國先后出臺了加息、上調公積金貸款利率等多項利空政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控不斷加碼。

　　分析認為，一系列調控政策的出臺，持續加重購房者的負擔。受此影響，未來(lái)的市場(chǎng)成交量將繼續低迷，第四季度，市場(chǎng)將進(jìn)入政策觀(guān)察期。

　　首提差別化利率

　　與此前出臺的商業(yè)貸款政策類(lèi)似，《通知》將公積金貸款購買(mǎi)首套住房的首付比例提至三成，但僅針對 “套型建筑面積在90平方米以上的”；套型建筑面積在90平方米及以下的，最低首付款比例仍為20%。

　　9月29日出臺的“新五條”，將貸款購買(mǎi)首套住房的最低首付比例提高到30%，終止了持續近兩年的“首套房首付兩成”優(yōu)惠政策。近期，又有消息稱(chēng)，多家銀行將首套房貸款利率由7折優(yōu)惠提至8.5折。

　　在此期間，央行加息25個(gè)基點(diǎn)，住建部也同步上調住房公積金存貸款利率。房地產(chǎn)界將這一系列政策稱(chēng)為“二輪調控”，其直接效果是“提高購房成本”。

　　值得注意的是，《通知》在公積金貸款購買(mǎi)二套房和多套房上，首次實(shí)行差異化對待。其中，購買(mǎi)二套住房的首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于首套房利率的1.1倍。

　　同時(shí)，停止向購買(mǎi)第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這也是公積金貸款購房首次對改善性需求設限。此前，使用公積金購買(mǎi)的住房，均實(shí)行“首付2成利率7折”的優(yōu)惠政策。

　　《通知》還強調，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，以北京公積金最高貸款額80萬(wàn)元，貸款期限20年計算，購買(mǎi)二套房將多還利息4.15萬(wàn)元，月供增加172元。

　　他認為，與此前類(lèi)似，這一政策在提高購房成本的基礎上，還抑制了投資性購房。但由于與商業(yè)貸款相比，公積金貸款仍能享受到更多優(yōu)惠，因此未來(lái)仍有大量購房者首選公積金。

　　按照新政的精神，公積金貸款的最高限額很有可能下調�！锻ㄖ�》要求，各地要以支持繳存職工購買(mǎi)普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，并按規定進(jìn)行備案。