-政策解讀

　　公積金貸二套房門(mén)檻提高

　　此次公積金新政中較大的變化是關(guān)于公積金購買(mǎi)第二套房，首次調高二套房的利率不得低于1.1倍，也就是上浮至4.455%，同時(shí)對于購買(mǎi)第二套房人群嚴格發(fā)放，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房，這一規定對公積金二套房客戶(hù)設定了較高門(mén)檻。

　　“偉嘉安捷”指出，新政出臺前，根據“認房又認貸”的標準，且借款人家庭成員名下無(wú)還款中的公積金貸款，便可使用公積金貸款購買(mǎi)第二套房并無(wú)居住面積的設定。而此次新政出臺后，購房人需滿(mǎn)足現有人均住房建筑面積低于當地平均水平，才可以使用公積金貸款。以北京市為例，根據2007年統計局公布的人均27.07平米的標準，一戶(hù)三口之家需滿(mǎn)足家庭名下現有唯一一套住房且建筑面積低于81.21(27.07×3)平米，才可以使用公積金貸款購買(mǎi)第二套房。據“偉嘉安捷”分析，受此政策影響，將會(huì )有20%的公積金使用人群購買(mǎi)第二套房或受阻，同樣也會(huì )使得準備用公積金貸款購買(mǎi)第二套房的投資型人群止步，政策打擊較為嚴厲。

　　重申公積金停貸第三套房

　　此次新政中對于公積金第三套房貸款停貸進(jìn)行了重申，“偉嘉安捷”指出，5月5日北京市住房公積金管理中心就曾出臺政策，停發(fā)公積金第三套房貸款。此次通知對原政策進(jìn)行了重申，二套房認定從嚴和三套房停貸后，某種程度上也會(huì )造成第四季度公積金交易量整體走勢的下降。

　　新政中提到，“各地方合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度”，“偉嘉安捷”指出，目前北京地區公積金的最高上限額度是80萬(wàn)，這個(gè)上限額度顯然已經(jīng)不能滿(mǎn)足目前北京購房貸款需求了，新政中把額度調高將會(huì )有利于中低收入家庭購房使用。

　　-銀行反應

　　新規對商貸影響微小

　　商業(yè)銀行在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，新規主要是比照商業(yè)房貸政策，抑制投機投資性購房，加上公積金貸款主體不是銀行，所以新規對銀行業(yè)務(wù)影響微小。

　　“新規的影響主要是心理層面，對銀行實(shí)際的房貸業(yè)務(wù)影響微小�！币患夜煞葜沏y行的相關(guān)負責人告訴記者，新規再次表明國家抑制房?jì)r(jià)上漲的決心，心理層面上對炒房者會(huì )有影響，截斷了炒房者利用公積金作為炒房的杠桿資金來(lái)源途徑。交行相關(guān)人士稱(chēng)，公積金貸款對于銀行，只相當于給各地公積金中心代辦，放款權益的主體是各地的公積金中心。同時(shí)，新政對所有銀行都是一樣的，所以對所有銀行產(chǎn)生的影響相同，都不大。他認為，新規再次表明了國家對于首套自住性購房需求支持、對于現階段投機投資性購房需求打壓的態(tài)度。

　　本報采寫(xiě) 本報記者 高晨 翟烜