9月底，國家為遏制過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)出臺了第二輪調控政策。如今，政策已經(jīng)執行了一個(gè)月。北京二手房市場(chǎng)發(fā)生了很大的變化。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，10月份北京市二手房的成交量是13440套，9月份北京市二手房成交為16545套，成交量降幅19.8%，成交量呈現明顯的下降。相反，成交價(jià)格19658元/平方米，未出現明顯下降。但是從各項市場(chǎng)交易指標已反映出房?jì)r(jià)下行的壓力較大。

　　●調低報價(jià)的業(yè)主比9月份多了20%

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，10月份二手房新增房源價(jià)穩量跌，即掛牌量下降6%，而掛牌均價(jià)在21500元/平方米左右，與9月份基本持平；但與此同時(shí)，已上市存量掛牌房源價(jià)格回調明顯，調低報價(jià)業(yè)主相比9月份上漲了20%左右。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師認為，部分不急于出售房產(chǎn)并預期近期難以高價(jià)賣(mài)房的業(yè)主取消掛牌開(kāi)始惜售，造成了掛牌量下降。而當前仍然堅持掛牌出售的業(yè)主，則售出意愿較強，因此在掛牌一段時(shí)間還未成功交易時(shí)，業(yè)主調低價(jià)格趨勢明顯。而新入市業(yè)主目前還未體會(huì )明顯的銷(xiāo)售壓力，但隨著(zhù)交易市場(chǎng)逐漸轉淡，市場(chǎng)將進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，價(jià)格下降壓力將大增。

　　●零成交樓盤(pán)增多

　　據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，一部分9月份成交在10套以上的二手樓盤(pán)，在10月份成交為零的占比達到20%�！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師認為，零成交的樓盤(pán)大部分優(yōu)勢并不明顯。而部分樓盤(pán)在二次調控之后，價(jià)格仍然居高不下，一部分樓盤(pán)呈現量?jì)r(jià)齊升的現象。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計數據分析，10月份北京市出現價(jià)量齊漲且成交量多于20套的樓盤(pán)約為30個(gè)，預計成交量將不超過(guò)全市成交量的10%。由于部分樓盤(pán)的優(yōu)勢比較明顯，并且有不可替代性，例如一些學(xué)區房，還有一部分地段好、升值潛力大的樓盤(pán)，所以房?jì)r(jià)受到市場(chǎng)調控政策影響較小。

　　“我愛(ài)我家”認為由于客戶(hù)看到政府調控房?jì)r(jià)的決心和力度很大，因此心理預期房?jì)r(jià)有所下降，與業(yè)主議價(jià)情況較多。這使得10月二手房成交均價(jià)下降了1.3%。

　　●房貸量比9月降近三成

　　二次調控后，首套房首付比例調至30%，借款人購房首付壓力大大增加，原來(lái)一部分剛剛湊齊首付款的購房人，因為上調了一成的首付而無(wú)法補足購房款，只能擱淺購房計劃。據“偉嘉安捷”統計，受首套房首付上調影響，約20%的首次置業(yè)人群選擇了退單。

　　上月商業(yè)貸款和公積金貸款利率雙雙上調，成為交易量下降不可或缺的一個(gè)因素�！皞ゼ伟步荨敝赋�，一方面，此次央行時(shí)隔三年再加息，對借款人心理影響較大，不少準備出手入市的購房人，擔心加息后還款月供增加，再加上之前首套房首付的上調，不少購房人感到心有余而力不足，紛紛選擇放棄購房計劃；另一方面，更多的購房人對此輪二次調控充滿(mǎn)信心，寄希望于房?jì)r(jià)在新一輪調控中能夠回歸理性，選擇觀(guān)望不肯出手。這兩部分退市和觀(guān)望的借款人，都導致了房貸市場(chǎng)交易量的下降。(記者 周宏)