二手房交易“陰陽(yáng)合同”已是公開(kāi)的秘密，最近深圳醞釀二手房轉讓按評估價(jià)征稅，不過(guò)臨門(mén)一腳卻暫緩。昨日，廣州地稅有關(guān)人士對本報記者表示，廣州早已是對二手房征稅采取兩種征收方式，對于嚴重低于市場(chǎng)價(jià)的交易進(jìn)行核定征收。這種做法目前并沒(méi)有改變。不過(guò)記者采訪(fǎng)了解到，目前對二手房交易價(jià)格的核定作用有限，低于實(shí)際成交價(jià)一半都能通過(guò)審核。

　　嚴重低于市場(chǎng)價(jià)

　　廣州將核定征收

　　廣州地稅的有關(guān)人士昨日告訴記者，目前，廣州對于嚴重低于市場(chǎng)價(jià)的交易，都會(huì )進(jìn)行核定征收。到底怎么才算是“明顯偏低”？稅務(wù)人士就表示，價(jià)格是會(huì )比對同地段同時(shí)段同類(lèi)型的樓盤(pán)價(jià)格。目前二手房征稅已委托房屋交易登記中心征收，房屋交易登記中心有一套評估系統，只要輸入樓齡、地段、朝向、樓層等相關(guān)資料，系統會(huì )顯示這套房子的最低價(jià)格，低于這個(gè)價(jià)格的要核定征收。

　　盡管說(shuō)廣州現在已經(jīng)會(huì )對明顯低于實(shí)際價(jià)格的二手房交易進(jìn)行核定，不過(guò)記者采訪(fǎng)發(fā)現，所起作用十分有限。在交易登記中心采訪(fǎng)時(shí)，記者就曾遇到一位帶著(zhù)兒子來(lái)過(guò)戶(hù)的王叔，他說(shuō)，房子的報稅交易價(jià)是報低一半的，房子是8000多元/平方米買(mǎi)的，但遞給房管局的合同里面報的是4000元左右，居然也能通過(guò)。

　　有中介“解釋”稱(chēng)，目前房管局有一套住宅基準房?jì)r(jià)地價(jià)的評估系統，主要是按照同地段或樓盤(pán)近半年來(lái)的平均價(jià)作為界限，如果報價(jià)低于平均價(jià)，就會(huì )退回來(lái)，所以只要報價(jià)高于這個(gè)平均價(jià)即可。

　　記者對比數據發(fā)現，到國土房管部門(mén)登記的二手房?jì)r(jià)格遠低于中介行提供的價(jià)格。今年9月份，廣州市國土房管部門(mén)數據顯示，十區房屋交易登記二手住宅均價(jià)5400元/平方米，最高的天河區也僅6681元/平方米。這個(gè)價(jià)格只是廣州三大中介公布的數字的一半不到。(記者 何穎思)