申領(lǐng)預售證，從來(lái)沒(méi)有一個(gè)時(shí)刻像十月底這么瘋狂。

　　從10月23日至11月1日，短短10天，杭州主城區和余杭區共有26個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預售證，涉及房源6679套。

　　這么多的房源量是個(gè)什么概念？今年前三季度，杭州主城區和余杭區共成交商品房28438套，月均3157套，日均105套。這十天里的6679套房源，相當于今年兩個(gè)月的成交量，日均申領(lǐng)數更是今年日均成交量的6倍多。

　　急著(zhù)領(lǐng)出預售證的樓盤(pán)多半心照不宣，因為從11月1日開(kāi)始，《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)開(kāi)始實(shí)施。這意味著(zhù)，一個(gè)項目的預售資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，開(kāi)發(fā)商兩個(gè)鍋蓋蓋三口鍋的情況將不再出現。

　　讓人不解的是，盡管杭州有申領(lǐng)預售證后必須三天內開(kāi)盤(pán)的規定，但這些房源8成尚未公開(kāi)開(kāi)盤(pán)。

　　6679套房源的預售證十天內領(lǐng)出

　　記者統計發(fā)現，從10月23日到10月31日9天時(shí)間里，杭州主城區有14個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預售證。龍湖滟瀾山與和達城是在11月1日領(lǐng)到預售證，也就是說(shuō)，這兩個(gè)樓盤(pán)是在這之前就已經(jīng)去主管部門(mén)做了申請，也不在監管范圍之內。

　　余杭區的情況也同樣如此。從10月21日到10月31日期間，共有12個(gè)樓盤(pán)，1975套房源領(lǐng)出預售證。在10月31日當天，就有9個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)出預售證。

　　已領(lǐng)預售證房源，僅兩成公開(kāi)銷(xiāo)售

　　突擊領(lǐng)出的這么多套預售證，究竟有多少樓盤(pán)正式對外銷(xiāo)售的呢？據透明售房網(wǎng)的成交和預定數據顯示，這批領(lǐng)出預售證的樓盤(pán)中，只有雅戈爾御西湖、藍色錢(qián)江、萬(wàn)科良渚文化村、錦昌年華等幾個(gè)樓盤(pán)，共1000余套房源已經(jīng)公開(kāi)銷(xiāo)售。而這個(gè)開(kāi)盤(pán)數量，僅占領(lǐng)出預售證的6679套房源中的約16%。而其他所有樓盤(pán)的所有房源為“零成交零預定”，而按照開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)手法，假如已經(jīng)進(jìn)行了公開(kāi)銷(xiāo)售，根本不可能出現這種“零成交零預定”情況。

　　記者致電余杭某樓盤(pán)售樓處，銷(xiāo)售人員告訴記者，目前正在銷(xiāo)售的是6幢和21幢，當記者詢(xún)問(wèn)：已于10月31日領(lǐng)出的10幢、11幢、13幢是否已開(kāi)盤(pán)？銷(xiāo)售人員答復說(shuō)：預計要到11月13日再公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　按照杭州《市區商品房預(銷(xiāo))合同網(wǎng)上備案辦法》的規定，所有領(lǐng)出預售證的房源，在過(guò)了三天公示期后，都必須立即對外銷(xiāo)售，如果領(lǐng)出之后不全部對外銷(xiāo)售，市房管局要進(jìn)行查處。而這些樓盤(pán)全部已到公開(kāi)銷(xiāo)售日。